产业有高低期，已建立品牌的实达集团（SPSETIA,8664,主板产业组），并不受高峰与低迷期所困；更会在低迷时期调整计划，以适应各种市况。

实达集团总裁兼首席执行员拿督许捷任指出，实达品牌已建立，除了涉城镇发展、综合发展计划与Ecocity等计划，亦涉豪华、高空楼房多元产品，也在海外建立品牌。

长远计划适时调整

他强调，实达的各项计划是长远的，尽管中间有高峰与低迷期，最重要的是在低迷时期，可调整计划适应各种状况。

他举例说，在吉隆坡、柔佛与槟城是传统需求强劲的地区，目前实达在海外更有优势，在澳洲过去两三年表现良好，巴特西前期不错，近期受英脱欧稍干扰。

“目前越南与新加坡表现不错，皆各有契机让实达去撷取。”

下半年推55亿房产

实达集团今年下半年推展55亿令吉国内外产业计划，包括槟城威北柏淡（Bertam）计划下半年推出，最初一期有地产业售价低于40万令吉。

大马销售稍软，新推展产业计划包括威省柏淡的Setia Fontaines。

这是一个以水为主题的1675英亩发展区，座落在南北大道柏淡出口附近，预料在20年释放96亿令吉发展值。

该计划有63英亩湖泊、37英亩公园和35.06英亩打造成休闲与旅游核心区，湖泊也衔接至7.8公里水道或运河。

其他海外计划包括澳洲、新加坡、英国巴特西等。

下半年将推展的国内外计划，包括澳洲墨尔本的UNO公寓计划、新加坡（约4亿8000万新元）或14亿令吉的Daintree Residence公寓计划，许捷任预期海外将显著贡献。

维持50亿销售目标

截至5月，实达有79亿5000万令吉未进账销售，维持今年50亿令吉销售目标不变。

海外的澳洲公寓计划获得澳洲住宅能源评级计划（NatHERS）平均五星级能源评级，主要是考量了周边的遗产建筑与设施，照顾人行道型态和共享空间。

这项65层楼地标性发展计划总发展值5亿1800万澳元（约16亿令吉），工程将于今年第三季开始，预期2021年首季完工。

有关单位有548平方英尺的1房、1书房乃至面积1108平方英尺3房式，价格由49万9000至145万澳元，主打年轻家庭、投资者或者海外常往返墨尔本人士。底层设有酒店，40楼设健身设施、酒店设施设于9楼。

巴特西计划火力全开

至于伦敦巴特西计划，已交付了首期计划，正努力交付第二与第三期。英脱欧事件出人意表，目前已稳定下来，因而目前火力全开专注工程。

黄德威说，第一期已交付860单位；75%（约600多单位）是住宅。该环境具活力，每逢周末，访客皆去亲身体验经翻新而又保留原发电厂的氛围，因而也带动该区餐饮业。第二与第三期正与公共承包商接触，将按时交付相关计划。

许捷任指出，实达参与了单一的大型计划，以伦敦巴特西计划来说，很多人认为参与这么大型的计划匪夷所思，但对综合发展商实达而言，这是信心的象征。

实达和森种植（SIMEPLT,5285,主板种植组）以逾16亿英镑，脱售予国民投资公司与公积金局（EPF）的巴特西产业第二期计划，马银行研究报告预计交易可在今年7月间完成，大约可于2019年末季至2020年第三季进账。

2018年1月间，国民投资公司与公积金局（EPF）收购上述产业计划的股权，其中森种植与实达集团在该计划各持股40%，而公积金局持股20%。

两大上市公司最近联合发文告表示，这项在今年初拟议中的交易，是要持续把资金重置于其他发展计划上。

“正如早前受各方确认，探讨重组有关计划的所有权是纯粹巴特西计划董事、管理层、公积金局和国民投资公司的投资考量。”

两大公司指出：“国民投资和公积金局视此为获取独特和标帜性资产的策略机会，这可获取未来的永续收入流和迎合收入需求。”

公正党实权领袖拿督斯里安华对英国《卫报》表示，倘若前朝政府的上述投资有任何疑窦和不轨，希盟政府将展开调查或重新审视、磋商上述计划。

第二期售价约85.9亿

巴特西计划第二期售价约16亿零800万英镑（约85亿9000万令吉），胥视进一步的精密审查。

国民投资与公积金局是上述两大公司大股东，两机构同时在巴特西整个计划中直接与间接持股67%。

分析员较早预估实达集团和森产业各从脱售行动获4亿至5亿令吉盈利，可用于巴特西计划的第三至第七期计划。

开发附加市场

实达集团去年以36亿5000万令吉全购半岛集团（I&P），后者在巴生有4276英亩地库。并购后有9586英亩地段，将释放1390亿令吉发展值，可忙碌10至15年。截至5月24日，有79亿5000万令吉未进账销售。

未进账销售79.5亿

集团副总裁兼首席营运员拿督黄德威指出，在半岛的整合上，两个体的整个基本已完成，整个集团的行销品牌，不过也有角色让半岛扮演。今后，在半岛推出的计划则以I&P member of Setia，在同一个行销队伍中行销产品。

许捷任指出，一些毗邻的计划是以单一销售队伍负责，譬如实达阿南（Setia Alam）的400英亩计划，是以同一队伍负责。

士毛月的两块地Setia Ecohill也让同一队伍处理，以加强效益。其他如万宜的Alam Sari计划，亦是同理念营运。

他说，在柔佛的计划亦如是，而在蒲种计划由半岛主导，不过皆不分彼此，而以同一个团队营运与行销。

“这么多的地库适合各地区人士需求，譬如说在蒲种金銮一带，半岛在该地区的地段，无疑是开发了附加市场。实达阿南地区毗邻的半岛计划，则是计划的延续。”

这些增加的土地，让实达集团开发新的市场，不只在地缘上、品牌上满足各方需求。半岛也有其拥护者。

他们指出，半岛有353人，每年销售8亿令吉。实达130人每年10亿令吉销售，因此尚有契机销售更多。

奖项是辛勤果实

实达集团5月初在世界卓越产业大奖连中三元，夺3大金奖，写下25年来在单一年度同获3殊荣记录。

许捷任表示，赢取3金奖项，可说是此奖史上第一。

他形容这是辛勤的果实，过去几年产业营运波动，队伍辛勤耕耘建立人们对产业的信心，并一改他们对产业的认知，因而这可说是很大的成就。

他说，这次大马产业公司也一举夺下6个奖项。这么多年来，实达是其中一个先行者，在上述平台中积极参与；这项参与让实达集团能与世界顶尖发展商共同角逐。参与者需在国家层次获奖，然后才可参与上述角逐。

http://www.sinchew.com.my/node/1774835/无论高峰或低迷‧实达顺势而为