即将出炉的国家可负担房屋政策2.0（NAHP2.0）的各项措施，预料中短期内维持国内产业发展商的盈利素质及动力，惟仍不足以改变他们目前的房屋销售及盈利表现，因目前正专注于推销手中持有的滞销房屋库存单位。

肯纳格证券行出席《马来西亚新曙光》研讨会有关“建造更永续基建及房屋”论坛，房屋及地方政府部祖莱达在会上谈到国家可负担房屋政策2.0，为本地产业发展领域点出一道“曙光”。

预料国家可负担房屋政策2.0将在10月杪或11月初出炉，目前等待内阁批准。接着的重大事件，就是2019年1月举行的《2019年可负担房屋展览会》，主要推介每间50万令吉以下的房屋及提供辅助性的融资方案。展览会的反应，或多或少将反映出市场对国家可负担房屋政策2.0反应。

祖莱达谈到国家可负担房屋政策2.0时点出一些重点，包括重新检视借货措施、可负担房屋定义更为实际如以收入基础为准，以及循序渐进模式拥有房产（租用或先租后买）等。政府也关注产业发展商所面对的遵循条例的成本压力，从而遏止他们兴建或供应更多的可负担房屋，以及设法降低这些成本，并转移给购屋者，包括豁免销售服务税所带来的利惠。

土地价须合理化

土地价格有必要更为“合理”以便承建更多可负担房屋，特别是在城市地区，因为土地价格往往是决定或左右产业发展赚幅的主要因素。

肯纳格表示，这些都是有助产业发展商清除手中库存，包括减少房屋供应，预料短期里将削减产业单位的赚幅，短期痛苦将带来长期的利惠。

优先考虑B40能力及融资门槛

政府将优先考虑低收入群（B40）的可负担能力及融资门槛的问题，预料将是国家可负担房屋政策2.0重点，包括（一）可负担房屋政策及长期永续性、（二）设法解决首次购屋者所面对的融资门槛、（三）解决房屋供应过剩问题，特别是价格低于50万令吉的单位。

同时政府将会更严厉地执法（包括政策）以确保产业发展商的责任及交付等问题。肯纳格预料较弱的产业发展商将会被淘汰。

可负担屋将划分为3等级

可负担房屋将被划分为3个等级，胥视房屋交易价格的中值，以及某个地区的收入中值而定，包括每单位15万令吉、15万至35万令吉、以及35万至50万令吉。

肯纳格预料政府将会把政府旗下管理的产业发展机构或公司统合在一个屋簷下，如一马房屋计划、城市发展局控股有限公司（UDA）、国家屋房有限公司（SPNB）、人民房屋计划、及大马公务员房屋计划等，以统一营运成本，及确保与私人发展商使用正确指南交涉时的持续性。

肯纳格表示，目前产业发展商正积极推销50万至100万令吉的房屋产品。若是政府即将推出的措施有效，有助发展商推销产品，预料将是产业领域达到谷底的迹象。

肯纳格看好国家可负担房屋政策2.0上述潜在措施对本地产业发展领域的长期前景。

http://www.sinchew.com.my/node/1809887/可负担屋政策20‧料降屋业成本