大马产业市场“沉寂”许久，虽然不少调查显示有意购置房产的人逐步走高，但实际买气却缺缺，“焦点策划”将分上下两期分析巴生河流域各类产业最新市场概况，窥探这个大马房市心脏地带。

随著2020大马旅游年的标志正式推介，首相敦马哈迪希望2020旅游年能实现3000万国际游客人次，以及1000亿令吉旅游收入的目标。配合这个宏愿目标，对于迎接大马旅游年的到来，我们是否已经作好了准备？

雪兰莪州首府沙亚南Central i-City、吉隆坡城中城Star Boulevard、八打灵再也Pinnacle、Shaftsbury@Putrajaya零售产业的完工，使到2019上半年零售产业的可出租面积，大约增加151万平方呎，巴生河流域零售产业的累积供应量，增至6048万平方呎。

Central i-City成雪州最大商场

另外5个新的购物中心或综合产业计划的零售单元，预期在2019下半年完工，为市场新增214万平方呎的零售产业空间。耗资8亿5000万令吉的Central i-City商场，拥有94万平方呎的可出租面积，在3月成为沙亚南最大的购物商场，该商场的主导租户有十合、VillageGrocer和TGV戏院，是泰国Central Pattana PLC与i-City产业私人有限公司之间的联营计划（60：40）。

十合零售商场占地面积20万平方呎，租用Centrali-City4层楼，为十合集团在大马的第二个百货商店，十合继续扩展该企业在大马的零售网络，预期在2020年之前将拥有6家百货商店，零售产业总面积大约是240万平方呎。

与此同时，在Central i-City开张的A.S Watsons旗舰商店，为该集团在大马第500家商店，也是该集团在全球第1万5000间商店。另外，有少数几家商场将开张延至今年较后阶段。

帝国城商场料延至2022年开张

除此之外，在白沙罗帝国城的200万平方呎帝国城商场，预期将延至2022年才全面开张。该商场将容纳大马最大溜冰场，已经完工大约80%。该商场的其他单元包括：办公楼、酒店与服务公寓，同步开始兴建，原本预期在2014年杪完工。

位于八打灵再也13区的“The Square”（原本名为Palm Square），于2018年12月重新开张，经过耗资1500万令吉的装饰后，成为办公楼、店屋与表演艺术中心的综合产业计划，预计办公楼占45%、食品与饮料中心40%，其余15%是PJ Live Arts的空间。The Square面积大约11万平方呎，之前租用的是食品和饮料业者／餐馆。

此外，金河巨人经过4个月的装修后，于2019年1月重新开张，为巨人最古早的超市（1977年），该市场提供广泛的进口和本地产品供选购。意大利高档街头服饰品牌MSGM，于2019年4月在吉隆坡柏威年开设第一家商店，是MSGM与Bluebell集团最新的合作计划。

海外名牌登陆大马

在上述期间，意大利名牌表生产商Officine Panerai，在吉隆坡柏威年商场，设立第一家精品商店，也是东南亚第四家店，以巩固该企业在本区域市场的地位。与此同时，海底捞火锅餐厅在吉隆坡柏威年，开设大马第二家商店，第一家设在双威金字塔广场。

另外，Define Food将开设该集团的第二家商店，租用吉隆坡城中城Star Boulevard、Colony旗舰商店的2000平方呎共用工作空间。

由Ashley家具公司拥有和经营的HAUSLIFE家具私人有限公司，是Ashley家具公司在半岛唯一的执照与经营者，Ashley家具商店已在大马的桂嘉城市商场，开设其在大马的第4家商店。

瑞士名牌手表Baume&Mercer，已在大马登陆，该品牌商家已在4月和服装零售商FJ Benjamin，签署3年分销合作协议。本地雪糕品牌Frozen Artisana私人有限公司，已在去年7月进入大马市场，计划今年在巴生河流域多设立5间店，目前的两家店分别设在孟沙和Paradigm商场。

另一方面，星巴克大马已在实达阿南，开设首家驾驶经过购买的商店。星巴克大马计划今年内，多开设2至3家精品概念的商店。与此同时，麦当劳大马计划推出20间新的驾驶经过购买餐厅，这项计划的推动力，主要是驾驶经过使到销售量增加50%的缘故。

一些商店商场结束营业

不过，在上述期间，也有一些商店和商场结束营业，其中包括八打灵再也百乐园巨人商场，已在2019年2月关闭。百盛也退出在阳光吉隆坡城中城的20年营运，由百盛腾空的3层楼，大约有12万6000平方呎。

KLCC产业控股公司在完成5000万令吉的资产提升工程后，预计将可引进50个新的租户。此外，Wendy几家餐厅也在上述期间结束营业。

展望

竞争升温
零售商须力求革新

在更多购物商场加入供应市场后，预料一些购物中心和商场将面对竞争压力，特别是对零售业趋势改变没有做出调整的业者，可能面对比较黯淡的前景。现有购物中心的经营者，需要继续检讨经营模式、调整租户的组合，以确保对消费者具有一定的吸引力。

拥抱新科技改善购物体验

同样的，零售商必须力求革新，通过拥抱新科技，改善顾客购物的体验，配合国家银行推行的10年实现无现金社会计划，更多零售商将投资电子商务。另外，一些零售商例如Mr DIY、Loob控股，计划发行新股筹集资金，以进一步扩充业务。