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隆住宅房产步步高升

Tan KW
Publish date: Tue, 05 Nov 2019, 09:25 AM
焦点策划

世界各地的大都市和首都,住宅房产皆以共管公寓居多,这些大城市土地价格昂贵,而且供应量不多。

在大马首都吉隆坡,共管公寓已经成为发展商兴建住宅房产的首选。在寸土如金的都市,能够选择的房产类型离不开往高发展格局,惟有这样才能兴建比较多的单位,降低每单位成本,让产业购买者较有能力负担,购买每平方呎售价比较昂贵的城市房产。

共管公寓成首选

截至2019上半年,在两项产业计划的602个高档共管公寓/服务公寓完工后,吉隆坡有关房产类型的累积供应量增至5万6786个单位,完工的产业计划分别是:Opus KL(357个单位),以及Residensi Sefina(245个单位)。

与此同时,预期在2019下半年完工的共管公寓计划包括:Sky Suites@KLCC(986个单位)、8Kia Peng(442个单位)、Tower1 & Tower2 @Star Residences(1039个单位)、Aria KLCC(598个单位)、Stonor3(400个单位)、Novum Bangsar(729个单位)、TWY Mont Kiara(484个单位)、Arte Mont Kiara(1708个单位),以及Agile Mont Kiara(813个单位),将为现有供应量新增7197个单位。

上述期间,在吉隆坡推出3个产业计划,其中两个位于武吉免登,名为IBN武吉免登,以及Axon武吉免登,第三个计划:Tower B@Setia SkySeputeh,靠近谷中城。

IBN武吉免登成新地标

香港产业发展商IBN集团,以及地主KKHPavilion发展私人有限公司,在吉隆坡联合发展第五高摩天大楼,该栋68层楼的产业计划,名为IBN武吉免登,为吉隆坡新的地标,也是富都酒店的重建计划,位于Berangan路。该项计划于2019年2月20日推出,将拥有一家268个客房的5星级酒店、339个单位的服务公寓,坐落在0.77英亩的永久地契土地上,每平方呎售价预定从2000令吉起计。

此外,Aset Kayamas集团也在武吉免登附近,推出首个高档住宅发展计划,靠近武吉免登地区,该计划名为Axon武吉免登,坐落在Padang沿路一块租赁契约的土地上,预计将兴建两栋服务公寓,共有853个单位,A座:465个、B座:388个,建筑面积在450平方呎至950平方呎。至于阁楼单位的面积则多达4800平方呎,全面性装饰的单位,每平方呎售价介于1454令吉至1629令吉。

实达集团(SPSETIA,8664,主板产业组)在2019年5月,正式推出Setia Sky Seputeh第一栋公寓大楼,这项永久地契的房产计划,由两栋37层楼的共管公寓组成,总共有290个空中公寓别墅单位,最近推出的B栋献售145个单位,有5种建筑格局,建筑面积介于2303平方呎至3025平方呎,B栋公寓单位的售价每平方从1270令吉起算,A栋和B栋两栋大楼,预期在2020年杪之前、2021年第二季完工。

需求改善  仍供过于求

此外,在吉隆坡中央地区的高档共管公寓/服务公寓,2018年交易活动活跃,共管公寓/服务公寓的交易量,每单位售价超过100万令吉。2018年总共出售745个单位,为2015年来最高的成交量,虽然需求显示有改善,可是,交易量的成长步伐落在新增供应后面,因此,供应与需求不均衡的情况持续扩大。

售价扬 租金降

在吉隆坡都市,Axon武吉免登新推出的单位,价格从每平方呎1454令吉至1629令吉,与Agile武吉免登的永久地契房产比较,Axon武吉免登房产的价格比较低,Agile武吉免登B栋于2018下半年推出,每平方呎售价在1839令吉至2107令吉之间。

与此同时,距离市中心的Setia Sky SeputehB耧,价格从每平方呎1270令吉起跳,比2016年推出的A栋大楼,每平方呎售价1218令吉稍高4至5%。

转手高档房产交易价走低

在转手产业市场,吉隆坡高档房产的平均交易价,2019上半年价格与2018年比较,下跌1.6%。此外,白沙罗高原、肯尼山庄和满家乐,平均价格稍低3.0%,反之,附近的安邦希力/乌丹和孟沙的新房产价格,分别较高3.9%和1.1%。

至于租赁市场,吉隆坡都市房产的业主,面对的压力日益明显,在租赁市场严谨、房产供应增加之际,都市更多业主已降低租金水平,其中一些业主已提升和装修房产单位,以保持竞争力,在其他地区,租金水平保持稳定。

展望

市场谨慎 政府政策纠正

2019上半年产业市场的重要事项之一是:“2019年拥屋计划”运动(HOC),该项运动旨在提高大马人在房屋的拥有权,以及克服滞销房产问题。受惠的包括高档房产,因为焦点不只是可负担房产领域。

“拥屋运动”延长至12月31日

上述运动的奖掖包括:发展商至少提供10%削价优惠,购买价格不超过100万令吉的房产,买家获得豁免买卖合约律师费和印花税,高达250万令吉的贷款合约,买家享有贷款合约免印花税的优惠。该项运动已从原本在6月30日结束,延长至12月31日。

参与上述运动的高档房产计划包括:Agile武吉免登、Axon武吉免登、StarResidences、Ascott Star KLCC、The Manor、Damansara Fifty6,以及Solaris Parq。

国家银行较早前降低隔夜借贷率25个基点至3.0%,将有助于降低借贷成本,多家商业银行已调低借贷率,预料可以带动房产市场的成长。

在房产市场挑战严峻之际,更多发展商也探讨机会,多元化和区分他们的住宅房产发展计划,包括贯彻较新发展趋势,例如租金用途住宿、共同居住格局、长者住宿单位等等。

展望未来,市场对住宅产业,包括高档房产持谨慎看法,主要是房产供应与价格的可负担性存在不均衡情况。政府正积极检讨稳定和纠正房产市场的政策,国家房屋政策2.0(2018-2025年),是于2019年1月28日,由房屋与地方政府部推出,以正视房产市场的一些问题,加上“拥屋计划”运动的推行、降低贷款利率,P2P借贷平台,相信对产业买家和投资者是有利的。

作者 : 郑碧娥
文章来源 : 星洲日报 2019-11-04
https://www.sinchew.com.my/content/content_2141220.html
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