世界各地的大都市和首都，住宅房产皆以共管公寓居多，这些大城市土地价格昂贵，而且供应量不多。

在大马首都吉隆坡，共管公寓已经成为发展商兴建住宅房产的首选。在寸土如金的都市，能够选择的房产类型离不开往高发展格局，惟有这样才能兴建比较多的单位，降低每单位成本，让产业购买者较有能力负担，购买每平方呎售价比较昂贵的城市房产。

共管公寓成首选

截至2019上半年，在两项产业计划的602个高档共管公寓／服务公寓完工后，吉隆坡有关房产类型的累积供应量增至5万6786个单位，完工的产业计划分别是：Opus KL（357个单位），以及Residensi Sefina（245个单位）。

与此同时，预期在2019下半年完工的共管公寓计划包括：Sky Suites@KLCC（986个单位）、8Kia Peng（442个单位）、Tower1 & Tower2 @Star Residences（1039个单位）、Aria KLCC（598个单位）、Stonor3（400个单位）、Novum Bangsar（729个单位）、TWY Mont Kiara（484个单位）、Arte Mont Kiara（1708个单位），以及Agile Mont Kiara（813个单位），将为现有供应量新增7197个单位。

上述期间，在吉隆坡推出3个产业计划，其中两个位于武吉免登，名为IBN武吉免登，以及Axon武吉免登，第三个计划：Tower B@Setia SkySeputeh，靠近谷中城。

IBN武吉免登成新地标

香港产业发展商IBN集团，以及地主KKHPavilion发展私人有限公司，在吉隆坡联合发展第五高摩天大楼，该栋68层楼的产业计划，名为IBN武吉免登，为吉隆坡新的地标，也是富都酒店的重建计划，位于Berangan路。该项计划于2019年2月20日推出，将拥有一家268个客房的5星级酒店、339个单位的服务公寓，坐落在0.77英亩的永久地契土地上，每平方呎售价预定从2000令吉起计。

此外，Aset Kayamas集团也在武吉免登附近，推出首个高档住宅发展计划，靠近武吉免登地区，该计划名为Axon武吉免登，坐落在Padang沿路一块租赁契约的土地上，预计将兴建两栋服务公寓，共有853个单位，A座：465个、B座：388个，建筑面积在450平方呎至950平方呎。至于阁楼单位的面积则多达4800平方呎，全面性装饰的单位，每平方呎售价介于1454令吉至1629令吉。

实达集团（SPSETIA,8664,主板产业组）在2019年5月，正式推出Setia Sky Seputeh第一栋公寓大楼，这项永久地契的房产计划，由两栋37层楼的共管公寓组成，总共有290个空中公寓别墅单位，最近推出的B栋献售145个单位，有5种建筑格局，建筑面积介于2303平方呎至3025平方呎，B栋公寓单位的售价每平方从1270令吉起算，A栋和B栋两栋大楼，预期在2020年杪之前、2021年第二季完工。

需求改善  仍供过于求

此外，在吉隆坡中央地区的高档共管公寓／服务公寓，2018年交易活动活跃，共管公寓/服务公寓的交易量，每单位售价超过100万令吉。2018年总共出售745个单位，为2015年来最高的成交量，虽然需求显示有改善，可是，交易量的成长步伐落在新增供应后面，因此，供应与需求不均衡的情况持续扩大。

售价扬 租金降

在吉隆坡都市，Axon武吉免登新推出的单位，价格从每平方呎1454令吉至1629令吉，与Agile武吉免登的永久地契房产比较，Axon武吉免登房产的价格比较低，Agile武吉免登B栋于2018下半年推出，每平方呎售价在1839令吉至2107令吉之间。

与此同时，距离市中心的Setia Sky SeputehB耧，价格从每平方呎1270令吉起跳，比2016年推出的A栋大楼，每平方呎售价1218令吉稍高4至5%。

转手高档房产交易价走低

在转手产业市场，吉隆坡高档房产的平均交易价，2019上半年价格与2018年比较，下跌1.6%。此外，白沙罗高原、肯尼山庄和满家乐，平均价格稍低3.0%，反之，附近的安邦希力／乌丹和孟沙的新房产价格，分别较高3.9%和1.1%。

至于租赁市场，吉隆坡都市房产的业主，面对的压力日益明显，在租赁市场严谨、房产供应增加之际，都市更多业主已降低租金水平，其中一些业主已提升和装修房产单位，以保持竞争力，在其他地区，租金水平保持稳定。

展望

市场谨慎 政府政策纠正

2019上半年产业市场的重要事项之一是：“2019年拥屋计划”运动（HOC），该项运动旨在提高大马人在房屋的拥有权，以及克服滞销房产问题。受惠的包括高档房产，因为焦点不只是可负担房产领域。

“拥屋运动”延长至12月31日

上述运动的奖掖包括：发展商至少提供10%削价优惠，购买价格不超过100万令吉的房产，买家获得豁免买卖合约律师费和印花税，高达250万令吉的贷款合约，买家享有贷款合约免印花税的优惠。该项运动已从原本在6月30日结束，延长至12月31日。

参与上述运动的高档房产计划包括：Agile武吉免登、Axon武吉免登、StarResidences、Ascott Star KLCC、The Manor、Damansara Fifty6，以及Solaris Parq。

国家银行较早前降低隔夜借贷率25个基点至3.0%，将有助于降低借贷成本，多家商业银行已调低借贷率，预料可以带动房产市场的成长。

在房产市场挑战严峻之际，更多发展商也探讨机会，多元化和区分他们的住宅房产发展计划，包括贯彻较新发展趋势，例如租金用途住宿、共同居住格局、长者住宿单位等等。

展望未来，市场对住宅产业，包括高档房产持谨慎看法，主要是房产供应与价格的可负担性存在不均衡情况。政府正积极检讨稳定和纠正房产市场的政策，国家房屋政策2.0（2018-2025年），是于2019年1月28日，由房屋与地方政府部推出，以正视房产市场的一些问题，加上“拥屋计划”运动的推行、降低贷款利率，P2P借贷平台，相信对产业买家和投资者是有利的。