读者舒先生问：我是一名保守投资者，对产业信托股比较有兴趣，麻烦分析产托股的最新前景，专家是否有特别推荐？

答：行管令公布后，产业信托股股价回落，分析员认为，此刻是吸纳赚幅诱人的优质股的良好机会，尤其看好其在2022年复苏潜能，将评级升级至“加码”。

艾芬黄氏研究表示，大马政府债券收益率走低，产业信托相对大马政府债券200基点的息差是近6年以来最高，相信市场会对产业信托业作重新评估。

该行指出，虽然产业信托2022年的前景乐观，但2021年的复苏动力有限，尤其上半年仍艰巨挑战。

大马政府近日宣布将行管令2.0延长至2月4日，涉及所有州属（除砂拉越），分析员表示，虽然此举是必要的，惟对于该领域来说是负面消息，尤其是零售及酒店产业信托。

目前情况来看，该行保持对2021年上下半年表现各异的看法，即零售也在上半年会持续走软，而下半年则有望在疫苗接种助力下强力回弹。

酒店业方面，该行则不太看好2021年的盈利前景。由于州际旅行限制以及跨国旅行禁令的重启，酒店入住率应维续在40%以下。管理层推行的促销活动也料拉低每日平均房租（ADR）、同时企业／活动预订也料将因严谨的作业程序持续受压。

展望2022年，分析员预期，在冠病疫苗面市，可助放宽作业程序、开放跨区与跨州旅游，以及允许大型集会，进而推动零售活动回升至疫前水平。

不过，该行相信酒店盈利仍需要更长的时间才可复苏至平常水平，其它资产领域则应保持强稳。

该行首选股为K L C C产托（KLCC,5235SS,主板产业投资信托组），因其收益率的防守性质，以及强稳的资产负债表，和怡保花园产托（IGBREIT,5227,主板产业投资信托组），因其主要资产和强大的管理扶持健康的盈利增长。

此外，由于2022年盈利前景明朗，该行也将KLCC产托及柏威年产托（PAVREIT,5212,主板产业投资信托组）评级提升，从原有的“持有”改为“买进”。

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