星洲日報/投資致富‧企業故事

三管齐下 马资源转困迎复元

Tan KW
Publish date: Mon, 28 Jun 2021, 06:57 PM

莫哈末英兰:创造现金流

疫情反反复复期间,马资源(MRCB,1651,主板产业组)采取三大措施,放眼2021财政年表现会比2020财政年更好。

马资源集团董事经理莫哈末英兰指出,这三大措施与策略是专注完成计划、积极促销房产、竞标高门槛建筑工程。

他表示,2021年马资源侧重完成现有计划,让营收能从2020年疫情恢复元气。

他指出,建筑业的进展,让公司能够认证工程和获取营收,及创造现金流。

疫情影响重启工地

他解释,去年受全面行管冲击,所有工地关闭;即便后来逐步开放,复苏的步伐也缓慢,今年的生产力肯定远比去年好。

截至2020年12月31日第四季,马资源净利飙346.1%至2689万8000令吉;受去年3月全面行管重创,次季蒙受2亿1960万6000令吉净亏,拖累全年净亏1亿7614万3000令吉,相比2019财政年净赚2373万9000令吉。

他指出,2020年期间,因疫情侵袭,几乎所有工地告关闭。到了有条件行管措施(CMCO)实施,基于遵守新的标准作业程序,重启工地作业的进程缓慢。

凌厉促销4.7亿建竣房产

莫哈末英兰接受星洲投资广场访问时说:“我们的另一策略是持续凌厉促销已建好房产,类似房产截至2020年12月杪达4亿6880万令吉。”

截至2020年12月杪,马资源有库存单位9亿令吉,正在兴建的计划达3亿8330万令吉,已建竣而未售单位达4亿6880万令吉。

他指出,Sentral Suite中环套房,只44%建成,但售出84%。兴建放缓和未完成兴建的,多为土著单位。

墨尔本计划反应良好

至于澳洲墨尔本卡耐基1060发展计划,2019年12月竣工,2020年录下71%销售,122单位有113单位售出和达致财务结算。马资源预期余下9单位,不久也可达致财务结算。也将积极售出前期的51单位。

他指出,在工程、建筑与环境业务,基于2020年竞标机会少,今年将获取更多竞标契机,特别是竞标比较高门槛的建筑工程,探讨进入新地区,随演化而进入更尖端市场。

他说,复杂结构、有输送线与交通基建的工程,比普通商业、住宅建筑物的工程,也将获得更高赚幅。

将竞标MRT3等交通基建

“未来,我们将竞标捷运三线(MRT3)计划,其他交通基建等。”

他说,马资源的外在订单达217亿令吉,可持续至2030年,其中大部份工程只在建筑施工的初期。

“所有外在订单的计划皆在大马;目前不打算在国外竞标。”

马资源开拓新市场,也应人们的新需求,这些新市场与产品包括共生(coliving)、共职(co-working)空间,乃至援助式住宅。

该集团将运用马资源建筑科技的MODULAR建筑系统(MBS),开发可负担房产;也以此科技涉足公共领域的兴建学校、军警宿舍、监狱等,兴建速度是客户的重点。”

马资源已成功把MBS系统,品牌授权予香港与新加坡国际公司。

他说,该集团有计划进军废弃物变能源(WTE)领域,已与国际科技伙伴结为策略伙伴。

握217亿订单营收稳定

他披露,马资源目前净负债比0.24倍,有净现金7亿令吉,若成长契机涌现,当可加以掌握。他披露,马资源建筑的外来建筑订单217亿令吉,可维持稳定营收至2030年以后。

询及2020年合约的拨备未来是否可减少,莫哈末指出,2020年的合约拨备,是因为当时疫情期间局势未明朗,而对已完成计划的贸易、应收账款作了防御拨备。

“截至4月19日,该集团不认为在2021年会有进一步拨备。”

今年销售目标6亿

在产业方面,2021年马资源计划推展总发展值达10亿令吉的多项发展计划,今年销售目标6亿令吉。

截至2020年杪,产业的未进账销售总共10亿令吉。

2021年,计划推展10亿令吉产业计划,包括KwasaSentral Plot F660单位的SOHO公寓,后者发展值2亿7500万令吉,预期第三季推展。这将是首次使用马资源组合砖,即MBS系统建筑的首个住宅发展计划。

马资源将继续监控疫情发展,并视情况检讨未来推展与销售目标。

产业计划紧系TOD发展

莫哈末英兰披露,马资源的产业计划紧系交通导向(TOD)发展,这个TOD发展商的TOD产业大约是总产业发展值的79%,且可绵延多年乃至数十年。

他披露,吉隆坡中环(KL Sentral),首阶段发展2001年完成,目前仍有6英亩可在未来20年发展。

目前积极发展的TOD,包括八打灵的PJ SentralGarden City(12英亩、27亿令吉发展值)。

至于已经建成的,包括Celcom塔楼,MyIPO塔楼、MBSB塔楼。

占地64英亩的Kwasa Sentral(总共104亿令吉发展值),年杪完成公积金局总部工程。

22英亩的槟城中环(Penang Sentral),总值27亿令吉,首阶段的转运枢纽2018年完成。

以上林林总总TOD计划,预期2026年至2030年建竣。

至于是否在海外发展TOD,他说,在纽西兰,已经公布在奥克兰市中心发展13亿令吉(4亿5200万纽元)Aotea Central Over Station发展计划。

莫哈末英兰说,该计划于2024年开始发展,包括21层楼高建筑,高密度住宅、商店与商业空间。

拟进军再生能源

谈到获取循环收入以保持更稳定收入,莫哈末英兰披露,马资源有策略与计划进军再生能源,与废弃物转为能源计划(WTE),这将确保取得稳定与循环收入。

“我们也开始为MODULA R建筑系统(MBS),为海外公司取得执照,期望这个业务蒸蒸日上为集团创造新营收。”

迄今,已为香港与新加坡两家国际公司,取得MBS执照。

在大马,刚完成一项计划,使用MBS快速为5间学校兴建35间课室,只需2个月时间。

派息率为核心净利最少20%

谈到如何传输股东价值,莫哈末英兰披露,该公司派息率为核心净利的至少20%,马资源除派息传输股东价值,也需保留现金作为业务扩展用途。

从2008年迄今,马资源每股派1仙至最高2.75仙股息。其中最高派息2.75仙是于2016财政年,2020财政年每股派息1仙。

莫哈末英兰说,现金可用作购置土地、工作资本用途;使用内部资金,要比借贷便宜。

探讨契机扩展东盟市场

询及是否扩展区域,莫哈末英兰表示,即便时时探讨契机,不过不会即时往东盟,即便时常探讨契机。

他表示对扩展澳洲感到欣慰,已经累积完成袋鼠国的两项计划。莫哈末英兰表示,澳洲是个高度严谨市场,具有管理上的风险,不过这也协助分化集中大马的风险。

2014年,马资源透过马资源置地,在墨尔本推展6500万澳元(2亿零900万令吉)的Easton Burwood公寓计划。2亿9000万令吉发展值的卡耐基1060公寓计划2019年12月完成。

谈到是否增加马资源在中环产托(SENTRAL,5123,主板产业投资信托组)持股,他表示目前不会。

马资源目前在中环产托持股27.8%,或2亿9829万7000股。

融入ESG元素永续发展

2020年,马资源成为联合国全球契约组织(UNGC)十大原则的签署企业之一,标志著对人权、劳力、环境与反贪腐的决心与投入。

除了开发5年永续路线图,和获取反贿赂管理系统(ABMS)的ISO37001:2016认证。同时,对人权的尊重与生态多元性、气候变迁有承担。

马资源也是马股富时社会责任指数(FTSE4Good)的一员。为确保马资源紧贴永续议程,其5年永续路线图设定每年固定进展主要表现指标,和减量目标。

该路线图涵盖气候变迁,生态与经济效益(能源、水源、废弃物),两性平等、生物多元性、永续的风险和企业监管或治理;这些元素,都与联合国的永续发展目标(SDG)相契合。

57%董事为独立董事,远超过一半董事为独立董事的规定;29%为女董事,遵循2017年大马企业监管守则”(MCCG)。

全力迈向“碳中和”

一在SDG的17项目标中,马资源已力行12项目标,并且卯力在2040年达致“碳中和”目标。此刻,正开发与厘定策略,以向上述目标进发。

马资源致力保持产品素质,确保雇员、二手承包商的健康与安全;2015年获得素质管理认证(ISO9001:2015)、环境管理系统认证(ISO14001:2015),2018年获得职业健康与安全管理系统认证(ISO45001:2018)。

在社会与企业方面,2020年,“大马企业监管守则”(MCCG)的32实践中,马资源遵从了其中31实践;4项进一步实践,则遵从了3项。

企业监管与治理,出现两个瑕疵,主要是查玛鲁丁任董事9年后卸任,董事部、稽查与风险管理委员会(ARMC)的独立董事人数减少。

“不过,在4月15日,马资源很快委任拿督旺卡玛鲁查曼担任新的非独立执行董事,因此,维持了多数由独立董事控制的董事与独立稽查委员会。”

膺“透明企业报告奖”第一

2019年,该集团荣获大马企业监管协会“透明企业报告奖”中排行第一。

在社会面,马资源的企业社会责任(CSC)活动,紧贴永续发展(SDG)目标,利益社区与马资源。

举例来说,马资源与文化、青年及体育部、大马监狱局合作的第二次机会(Peluang Kedua Anda)或[email protected]计划,为深陷囹圄、有前科的社会更生人提供技术培训,并提供就业机会,为他们重返社会铺平道路。

这项计划晋入第二年,总共有156名“更生人”参与;这也达到提升国内工人技术水平,不依赖外劳,亦增加人力的可持续性。

*ESG(环境、社会与企业监管或治理)

马资源独立执行主席阿兹兰再诺

马资源的独立执行主席由公积金局前主席丹斯里阿兹兰再诺(71岁)担任,阿兹兰在1997年亚洲金融风暴期间至2002年的5年时期,面临很大考验,5年期政府票据收益率从当时7.75%,到了2002年减逾半至3.15%,公积金的股息也从当时高位的6.7%,跌至2002年的4.25%。

但阿兹兰领导的公积金局,当时投资海外如英国的资产,在当时低息环境中,成功获取连续2年超过6%的回酬。

马资源集团董事经理莫哈末英

莫哈末英兰小档案——39岁的他,2013年3月1日受委集团首席营运员,2015年3月受委执行董事;2018年7月2日起受委为董事经理,取代宣告退休的父亲莫哈末沙林;后者从2013年9月2日担任董事经理长达5年。

独立董事拿督旺卡玛鲁查曼

 

4月15日受委为独立董事的拿督旺卡玛鲁查曼,2013年5月至2018年10月曾担任KWAP首席执行员。1981年起在马银行任职,曾在德国汉堡与英国伦敦任担任财务部经理;1994年离开马银行后在艾芬集团任职,至2005年。

他于2007年10月起担任过公积金局司库部总经理。

独立董事哈斯曼尤斯里

稽查与风险管理委员会主席哈斯曼尤斯里,61岁,则担任资深独立董事,其专业为会计师,曾是毕马威(KPMG)合伙人,2015年退休。

2016年1月26日受委入董。

非独立非执行董事罗哈雅尤素

两名女董事包括由大股东公积金局委任入董,2014年3月受委入董的罗哈雅尤素,有会计专业资格,2020年1月升任公积金局首席投资员。(非独立非执行董事,56岁)

独立董事杜籓雷莉馨

另一名女董事杜籓雷莉馨(译音),曾为国际与国内企业的并购与商业重组提供咨询,擅长并购、商业重组与企业监管。59岁驰骋律师界33年的律师,是一名独立董事。

 

https://www.sinchew.com.my/content/content_2502339.html

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