（吉隆坡15日讯）国际房地产咨询公司仲量联行（JLL）认为，面对隔夜政策利率（OPR）可能再升高逆风，市场对大马优质高层住宅需求料维持疲软，尽管未出售房产可能会被市场缓慢吸收，经济改善也将拉低房产的未出售率，但房产市场需要等到明年经济稳定后才会复苏。

优质高层住宅需求走疲

该公司属下仲量联行房地产服务（马）私人有限公司研究与咨询员方志强，在2023年房产市场展望与总览媒体汇报会上指出，随着通胀和隔夜官方利率上升，导致市场情绪较低，加上缺乏推介新房产项目的贡献，去年第四季市场对购买住宅需求依然处在低迷。

根据仲量联行大吉隆坡房市监测机构去年第四季报告，高档豪华住宅库存共有5万3289个单位，平均租金按季扬4%，至3令吉50仙每平方英尺；资产价值按季增1.4%，至965令吉每平方英尺。

在优质A级办公室方面，未出租面积为5734万平方英尺，平均租金按季扬2.3%，至6令吉每平方英尺；资产价值按季增2.6%，至721令吉每平方英尺。

办公室空置率趋升

他指出，大吉隆坡的未出租办公室面积高达1亿5400万平方英尺，其中优质A级办公室占了约37%。

但令人鼓舞的是，未出租的优质A级办公室在去年底开始被吸收，其主要来自金融服务领域等领域。

随着默迪卡118摩天大楼（Merdeka118）等新办公大楼将在今年完工，办公室空置率预计将会提高，特别是在吉隆坡市中心。但平均租金可能会保持稳定，因旧办公大楼的租金折扣，抵销了即将推出的新建筑高于平均水平的租金。

购物中心方面，去年第四季的商场租用率略有改善，一些购物中心的零售租用率更在疫情后恢复至稳定。虽然零售店开店速度超过关店速度，但因人员配备问题导致开店日期有所展延。

方志强预计，今年新零售空间供应将会大增，其中即将在今年推出的Tun Razak Exchange的TheExchange Mall及白沙罗高原柏威年广场（PavilionDamansara Heights Mall），每个购物中心料将带来超过100万平方英尺的净出租面积（NLA）。

另外，随着物流公司持续扩展业务，整体仓库出租率获得进一步改善。尽管国内可用仓库空间有限，但随着制造商持续扩大库存空间以迎合不断扩大的产量，市场对仓库的需求继续保持增长势头。

根据数据显示，国内最多仓库的地点主要位于巴生武吉拉惹、巴生港口和沙亚南，其主要因为基建设施完善、靠近港口或机场等因素。

值得一提的是，由发展商所建造的仓库，从5年前占整体仓库的16%，增长至现在的36%，预计未来会有更多专业的仓库会在市场面世。

https://www.sinchew.com.my/20230215/jll-面对利率再升高逆风-经济稳-房市才复苏/