前景不明 通胀压力

沙巴二手房买气减

沙巴住宅房产转手市场，2023交易步伐转弱，在亚庇、兵南邦和必打丹的房产交易，与前期比较，成交量和成交值分别下跌9和6%，看淡因素包括：经济前景不明朗及通货膨胀压力仍在。

在沙巴，新推出的有地房产包括：拥有电梯设备及3层楼的依南南住宅（Residensi Inanam），以及青山园（Taman Bukut Hijau）第一期排屋。这两个有地房产计划，都坐落在斗亚兰绕道路之外。

CBRE/WTW产业顾问公司报告指出，在高楼房产领域，大约有1059个共管公寓单位，分别位于格巴央、班都山、兵南邦和达迈市郊。

2023年完工的综合产业发展计划，包括K-Avenue Sodomon共管公寓C栋，商业套房则在A栋和B栋，建筑工程已进入后期阶段。至于接近完工的产业有: Jesselton双塔楼共有819个单位、Residensi Fantasi60个单位，以及Forest Hill Residences共有396个单位。

在沙巴转手房产市场，2023年首3季，共管公寓的交易步伐适中，价格低于40万令吉的房产占交易量大约30%，比2022年的9%高，主要是1sulaiman Platinum大楼的转手单位较多。

此外，价格在40万令吉至59万9000令吉的共管公寓，占交易量大约35%，比2022年的50%少，至于超过80万令吉房产的交易则占18%，比2022年的16%稍高。

整体来说，市场对有地房产的购买兴致坚稳，主要是新增供应有限，至于高楼房产则面临竞争，对外逆风包括：全球经济成长较缓慢、通货膨胀压力未降温及借贷成本较高，这些都是影响订购产业的不利因素。

拿笃：有地房屋需求不减

拿笃主要是一个农基城，原棕油价格好的时候，对产业市场的交易是利好因素，虽然劳工的工资，肥料及化学品成本相应上涨，但每公吨若超过3500令吉将能起正面作用。

在冠病疫情期间那两年的封锁与影响，造成40万至100万令吉房产的真空期。不管怎样，市场对有地房屋的需求不减，惟可负担性仍是主要考量，价格若偏高影响买家的购屋兴致，建筑成本偏高则影响市场供应量。

斗湖：中价住宅最受落

在斗湖，有地房产继续是房产买家的首选，靠近市中心的中价住宅单位，依然是市场专注的焦点。被视为高档价格超过65万令吉的住宅单位，走势保持在适中水平。

The Weld West Residence是一个综合产业发展计划，获得市场不错反应，该房产计划的排屋和半独立洋房，第一期建有65个单位，订购率高达95%。

此外，没附有电梯设备的中价公寓，推动房产销售，订购率适中，该领域将吸引市场的购买兴致，包括在首要地区有一些趁低吸购活动，尽管较高的借贷成本可能削弱投资者的购买意愿。

山打根：新房产计划多

2023首半年，山打根有地住宅转手交易下跌，不过，新推出的计划相当多，来自5个房产发展计划，推出409个单位的双层排屋/城市房宅。

进入2024年，房屋的价格保持稳定，市场目光放在有地房屋，对高楼房产的需求持续偏淡。

纳闽：买家首重可负担性

对纳闽的房产买家来说，可负担性仍是他们坚定不移的考量，需求将来自石油与天然气领域的就业者，以及买家比较容易获得银行的贷款。

资料参考: CBRE/WTW产业顾问公司报告

https://www.sinchew.com.my/news/20241104/finance/6041051