当我们接到发展商通知购屋者，联络之前负责买卖合约的律师楼，以处理分层地契转移手续，应该谨记通知信的日期，

最好是联络律师楼，以便律师楼的职员可以计算需要准备的费用，例如律师费和印花税，这笔费用是以房产的价格计算。

地契是产业拥有者或投资者重要的文件，个人手上握有地契，可以用来贷款，证明本身在有关产业单位的拥有权，毕竟多数人在一生中只拥有一个产业，只有少数人是例外。

因此，只要可以办理地契转移手续，我们就应该谨慎看待取回地契的事项。

●个案1

不能直接向银行取回

沈小姐说，她在2023年12月已经还清向银行借贷的房屋贷款，并获告知需要去办理领回房屋地契的手续。请问：

1.取回房屋地契涉及哪些程序？

2.如今地契是在哪儿？是存放在银行或律师楼？

3.我是否应该通过律师取回地契？或者直接向银行取回？

答：林若辉律师说，当发展商已经将地契分割，假如购屋者仍未还清向银行借贷的房屋贷款，发放的地契是存放在银行。

因此，借贷者供完房屋贷款要取回地契之前，需要委托律师协助办理解押手续，不能直接向银行取回。

在办理解押手续，以取回房屋地契的过程中，贷款者将和银行在解押表格上签名，银行随后将连同地契、地税单、门牌税单，一起提呈给相关当局，例如土地局，以便将之前的抵押改为解押。

●个案2

需办解押手续

读者英洁说，她在2023年10月提前还清房屋贷款，原本是预定在2025年才付清。

她的房产是一间公寓，在还清贷款后收到银行通知房屋贷款已经还清。

在致电银行的客户服务部门，获告知不能直接取回相关文件，而是要联络律师楼办理解押手续。

请问：“我是否应该委任之前处理买卖合约，贷款合约的律师，或者是其他的律师楼？”

答：林若辉律师回答这名读者的问题时指出，任何人在偿付房屋贷款后，可通过银行贷款律师办理解押手续，包括签署相关文件，有关文件需要送交压印，并支付所需的律师费及相关费用。

如果公寓未有分层地契，需向高等法庭申请解除授权书，将原本的买卖合约赎回来；如果是已经有分层地契，可以将分层地契拿到土地局办理解押手续，这一切程序都可以委托律师负责处理。

https://www.sinchew.com.my/news/20240226/finance/5415245