梅女士说，我和先生最近在脱售房屋，律师草拟好买卖合约，传过来给我们阅读，看看有哪些地方需要修改。

在阅读合约的条文后，其中有几段出现私人冻结令这几个字，我们不是很明白。律师楼的职员有稍微解释，我们也是一知半解。

希望《产业问诊》版的顾问，可以详细解释需要用到私人冻结令的时候，以及如何解除等情况。

答： 林若辉律师说，私人冻结令（Private Caveat）是一种法律程序，其效果能让被冻结的房产／土地，不能被转让（Transfer）、抵押（Charge）及出租（Lease）等等。

当有关冻结令被撤除／解除后，得到私人冻结令申请者的同意后，业主才能转售、转让，以及出租。

在转手房产市场，一般来说，当买方支付了购屋订金，或者签署买卖合约后，会通过律师对该房产进私人冻结令，用意如上所述。

假如买卖最终没有完成，买卖合约被迫取消；那么，之前对有关房产进私人冻结令的买方，需通过律师协助解除／撤除私人冻结令，以便卖方可以转售，转让或出租有关房产。

有效期最高6年 可通过3方法解除

与此同时，安德鲁律师说，私人冻结令的有效期，最高是6年，当6年期满时，利益关系者能申请更新冻结令，以延长冻结期。如果要在冻结令到期之前解除，可通过以下3种方法：

1. 由冻结令申请者本人向土地局申请解除。申请者需填写表格19G（《国家土地法》，第 325 节条文）。

2. 由土地局注册官解除。任何利益受冻结令影响的人，可向土地局申请解除（《国家土地法》，第 326 节条文）。

3. 由法院命令解除冻结令。土地被冻结令影响的人可根据《国家土地法》第327节条文，向法庭提出解除冻结令。对于那些错误或没有合理理由冻结他人土地的人；或拒绝撤回无理的土地冻结令的人，他们（冻结令申请者）有责任赔偿土地被冻结者（Caveatee），因为此冻结令而受影响的利益。 （《国家土地法》，第 329 节条文）。

解除私人土地冻结令或存争议

安德鲁补充，解除私人土地冻结令，并非为复杂的法律程序，但它可能存在争议，进而涉及一系列的法律问题。如果你遇到私人土地冻结令的问题，请向律师咨询以了解有关提交，以及解除私人土地冻结令的法律和程序。

申请者进入私人冻结令，是采用国家土地法典19B表格，这表格是在进入私人冻结令时派上用场，需要填写的资料包括：土地注册处、申请者的名字、申请进入私人冻结令的理由、被进入私人冻结令产业的地址、日期和签名、见证人签名，以及被进入冻结令产业或土地的资料。

一旦地契注册官或土地行政部收到19B表格，他们会证实接收的日期和时间，表明私人冻结令将从这个日期开始生效。

土地注册官不会调查私人冻结令申请者背后的情况，一旦已收到有关申请表格，土地注册官将发给地主或业主19A表格，通知他们有关产业已被进私人冻结令。

产业利益方可提呈私人冻结令

那么，到底谁可以提呈私人冻结令，林律师说，任何宣称在一个产业单位有利益者，就可以提呈私人冻结令。比较常见的情况主要是：已支付购屋订金或签署买卖合约，已付10购屋首期钱的买方。

所谓的“利益关系者”，通常是指： 房产业主、已签署买卖合约，并已支付定金的买家、产业受益人、信托、监护人等。

另外一种情况是，一旦有关房产／产业被冻结，这个私人冻结令会显示在土地查册（Land Search）报告，或者是地契查册（Title Search），购买二手房产时，可以发现有关房产已被冻结，这时买方需要了解进行冻结令，搜查有关房产被冻结的理由，申请者的资料（身分证及地址），以及负责处理申请冻结令的律师楼。

https://www.sinchew.com.my/news/20241004/finance/5970903