ASIAPAC（4057）     三个看漲200％的“ CHUN CHUN"理由，东海铁路计划（ECRL)，高速铁路（HSR),2020马耒西亚旅避年（VMY 2020）

Calvin Tan Research 

嗨，大家好

开始是carimin，Naim&Dayang,之后penergy都是在看好油气领域前景下激涨。

接下来的利好消息:-ECRL（东海铁路计划），HSR（高速铁路）及明年的2020马耒西亚旅游年（VMR 2020）

CALVIN 在 推荐MUI PROP( 20.5 SEN)之后，收到了股友回应及询问   ASAlAPAC（4057）？

MUI PROP非常好！但ASIAPAC更是超级！！ASIAPAC有三个“CHUN CHUN”的看漲利好因素！！

1）它在LABU (森美兰)有400英亩的土地（LABU距离森美兰只有13，5公里，或者只需要15分钟行程

ASAPAPAC还在KOTA KINABALU拥有最好及新的购物商店-IMAGO MALL（价值超过10亿令吉），CHUN CHUN下一年是2020年，高速铁路也恰好有个转换站在LABU，森美兰，

有些股票只有一个利好因素。

但ASAIAPAC（4057）有三个！！WOWEE！

1）ECRL（东海岸铁路）的新路线，连接森美兰，將为森美兰注入新机，带动良好的发展和前景！

众所周知，新加坡铁路（MRT）附近的地皮价格和房屋租金是高于市场的10％至30％的价格， MRT附近的房屋/商店/购物中心的需求更是旺盛。 因此，ECRL将提高ASAIAPAC的土地价值

ASAIAPAC在LABU有将近400英亩的土地。 请参阅AS|APAC2018年度报告,ASIAPAC 拥有的财产如下

 HS（D）157186，PT23762，Mukim Labu，Daerah Seremban Negeri Sembilan

 空地,  LeasehoId(期限）：9/ 11/2102

399．84英亩（约400英亩）

價格： RM55，019，000（Rm55.02millions）

购买或收购日期： 23/03/2006

这是在2006年（13年前）购买的土地，面积为399.84英亩，價钱为RM55,019,000

那么，PSF（平方英）尺是多少钱？

答案：399．84 × 43，460 = 17417030．4平方英尺

现在将55，019，000除以17417030。4，所以PSF，每平方英尺：Rm3．1589 或每平方英尺RM3.16

根据林冠英　凵M GUAN ENG（FM）的说法，KL的土地收购价格非常昂贵，每平方英尺的價格是 RM 700一RM 800。

因此，逻辑是新的铁路线在Negeri Sembilan，將滅底成本，土地成本仅为每平方英尺RM40 所以，若政府须在LABU购买士地，ASAIAPAC將从中得利，所擁有的这400英亩土地也必上漲！若这些土地由ASAIAPAC开发，发展为繁荣市镇和购物商城更好！购物广场？

2）        是的，ASIAPAC在KK（KOTA KINABALU）拥有最现代化和最棒的购物中心一IMAGO  MALL（账面价值超过RM10亿），每年吸引了1800万购物者／游客.

沙巴的IMAGO MALL是个人群擠的购物中心。而且、

"CHUN CHUN “明年将是国家推广“ 2020马来西亚旅游年"'  如图下：一

3）        第三个利好因素也是“CHUN ℃ HUN ", 高速铁路（HSR）将在森美兰的LABU有个转站。请看以下报導

” 芙蓉加入HSR - 拥有高铁站的精英城市之一”

到2026年，马来西亚将在吉隆坡和新加坡之间拥有自己的高速铁路（HSR）。

沿着350公里的路线，将有七个车站，其中芙蓉是其中一个中转站。这绝非易事，因为芙蓉将成为世界上拥有高铁站的精英城市之一。芙蓉将成为高铁的先驱，如东京，首尔，北京和巴黎等高铁城市。

对于一个拥有五十万人口的繁荣城市来说，这确实是一项伟大的成就，因为在你家门口设有一个高铁站，该州有能力进一步飙升。

众所周知，每当高铁列车停在某个城镇时，城市的经济状况以及周围人的生活水平就会增长很多                                                                

这是在 Daejeon in South Korea，沆睡的小鎮所友生的事情, 当它成为高鉄的中站之ー,它就変成了ー个交通枢銀。

现在,Daejeon是南韩（South Korea）第五大都市,坐落在国交通路的十字路ロ,是共和国的科技中心之

位于距离芙蓉16公里LABU, HSR將为居住在芙蓉到吉隆坡工作的人帯来巨大的利益,反之亦然。

行程將鏥短ー半,將有助于提高工人的生产カ,商业活劫,商业交易,汀合同,制定商业，商业会议

通过高铁，重要的商务会议也可以经常有效地进行，蓝领工人将避开交通堵塞

高铁还将为许多芙蓉居民提供巨大的就业机会。想象一下高铁开始运营后可以获得的就业机 。从技术人员到半熟练和非技术人员，咼铁将提供从司机到工程师，技术人员，票务人员 安全人员，引导员和普通员工的大量工作。

从地产业角度来看，地产价值会升值 如果开发项目靠近拥有 高效的交通系统，高速铁路，出租车，公共汽车和高铁.

IJM土地有限公司中部地区高级经理Hoo Kim See 表示，由于有关芙蓉将成为高铁站之一的消息，高铁附近的土地价格已经升值。

对于投资房地产的马来西亚人来说，这将是一个好消息，包括在Amanah Saham Nasional（ASN）或Amanah Saham Bumiputera（ASB）储蓄的低收入和中等收入群体。

这是因为Sime Darby是seremban Dua的主要开发商之一，列如 开发BandarAinsdale市镇项目 。 而Sime Darby的主要股董之一permodalan Nasional Berhad（PNB)是负责管理ASB和ASN等单位信托计划

BANDARAINSDALE的房地产价格上涨将使森那美受益，并反过来对PNB和马来西亚普通投资者产生积极影响。

因为设在LABU的一个车站，州政府正在寻求各个方面来推动其旅游业。旅游委员会主席Datuk Tun Hairudin Abu Bakar表示，选择Labu是一个明智之举，因为该地点具有战略意义。他说，LABU距吉隆坡国际枧场（KLIA）仅25公里，距离公路约30分钟。

“这将缓解高铁用户 往返机场的旅程。 

他说，上班族可以在前往吉隆坡国际机场之前在LABU站下车，或者他们可以在重新开始旅程之前在森美兰井旅游嘗试当地产品和服务。

Tun Hairudin表示，LABU去年的游客人数是750万，高于2014年的550万人，随着高铁的出现 游客人数预计会飙升。

“我们欢迎这一点，我们也必须加强设备。我认为需要升级旅游景点的公共交通系统，因为良好的旅游体验将对游客产生持久的影向。

“从事旅游业或参于旅游业的当地人也将受益最多。

4）        如果您非常仔细地看，ASIAPAC也投资于KK的2000 多个停车场．一小时收费事RM2.00

上一次CALVIN去吉隆坡MID VALLEY MEGA MALL，超过一小时等待，最终才找到泊车位

从中，看到iGB停车场有巨大的收入，过后CALVIN买入了拥有IGB停车场的KRISS ASSETS, 后耒因为高利润  ，KRISS ASSETS私有化！

5）拥有来自IMAGO MALL及其CARPARK的高利 润 ，ASIAPAC四个财季，报告了利润

!) 0.28 Sen

2) 0.35 Sen

3) 0.46 Sen

4) 2.62 Sen

2018年的总利润 = 3.71 Sen

 在15.5 Sen的價格，它的增长是24.5％或P / E 4.17

4.17的市盈率意味着您将在短短4年内将您的资金增加一倍!

由于ECRL和HSR因素的影响，以及下一年即将到来的 马耒西亚旅游年（VMR 2020）  , ASYAPA的收入和利润将提高

6）在15.5 SEN及NTA97 SEN ，ASIAPAC正在以85％的巨额折扣出售

这是一个巨大的安全区（Margin of safety） ,因为ASIAPAC是个利润业务

7) ASIAPAC 内部人員 也知道其价值，而且已经以更高的价格购 买累积

请看下图 ：-

8）内部人員在还末有上述美好因素下购买，现在我们在CHUN CHUN的以下时机，利好因素下购买 ：-

1）ECRL（东部沿海铁路）将在森美兰设立铁路转站（本月新闻）

2）VMY 2020，2020马耒西亚旅游年（2020年1月）

3）HSR（高速铁路），2020年5月决定日

我们三个 “  CHUN CHUN “因素！

不是一个,但是三个！

9）CALVIN認为 一年内ASIAPAC目标价格为48 5 SEN（50％折扣，97％的NTA）   超过200％上

最好的祝福

Calvin Tan Research

新加坡

投資者应该竟识到市场交易存在风险，以上资料只供参考，投資者应当自行决定购买或销售

如果不确定，请咨询您的股票经纪人/基金经理