【本報訊】廣州富力地產（2777）突然買入馬來西亞六幅地皮，作為海外頭炮項目就投放過百億元，被分析員視為負面消息，憂慮項目規模過大，令本已甚高的負債率再添壓力，加上大馬政府打擊炒風擬進一步收緊「限外令」，對項目實際盈利貢獻成疑。
記者：李芳芳

富力首次「出海」未試水溫，便在馬來西亞豪擲108.1億元，購入共116英畝的四幅空置地及兩幅填海地，發展住宅和商業物業，估計可售樓面面積為350萬平米；地款將在三年內分4期支付。富力昨股價跌1.8%，報12.24元，跑輸大部份同業。
有分析員指：「富力至6月底的淨負債率達100%，仲用咁多錢買，未來更難下降。首次出海實在太進取，該項目佔現時總土儲已達9%，碧桂園在馬拉的3個項目佔比才2%。」他又指，內房股發展海外市場均屬負面消息，因投資者購買內房股票，是為投資中國市場，而非為投資亞洲。而且地產項目依賴熟悉市場及當地人脈關係，項目執行風險較高。

碧桂園成功難再複製

富力地產董事長助理陳志濠接受查詢時表示，發展該項目純屬機遇，地皮所在享全海景，一河之隔已到新加坡，預期售價可達近2萬元人民幣，回報及毛利率將勝過以往的內地項目。對於投資者憂慮規模較大，他指，項目最少發展五年及分批投入資金，但暫無意引入當地發展商合作開發。
同屬廣東幫的碧桂園（2007）去年買入同區地皮，涉資約26億元。兩年前碧桂園出征馬來西亞，同樣被市場看淡。

當地擬收緊「限外令」

有外資分析員指，馬來西亞政府擬明年提高外國人當地買樓的最低門檻至100萬令吉（即240萬港元），升幅一倍，以打擊海外買家。尤以進者，外國投資者對大馬政治和該國甚不得人心之首相那吉深抱戒心。1996年時本港地産商長江及新世界投資大馬南方大城新山虎落平陽被犬欺一案歴歴在目。大馬的貨幣封閉政策更隨時是一枚計時炸彈。