我直言自己并非专家，我的观点纯属个人看法，未必正确。

但这名朋友坚持要我发表自己的看法，我只好说，个人浅见，房价会再上涨，但不代表房产市场因此会有很好表现。

友人不明白我的意思，我告诉她，就像过去几年一样，房价持续扬升，但房产成交量却下跌。

热门产业价格飙升

原因很简单，当局过去几年的打房措施，加上银行收紧房屋贷款的发放条件，批准的房贷申请宗数已明显减少，许多购屋者都申诉无法取得所需的房贷额。

然而，由于建屋成本扬升，市场投机炒风等因素，非但令房产价格持续高企不下，甚至继续扬升。尤其是在热门地点，过去几年的产业价格更是大幅飙升。

笔者向友人发表这番看法时，仍未翻阅当天的报章，随后翻开本报全国版一看，本地产业专家在某个产业讲座上所发表的看法，刚好和我的说法不谋而合。

有关讲座的其中一名主讲人，马来西亚产业经纪协会（MIEA）主席西华山卡尔说，过去3年，出现产业交易量减少，但交易价值却上涨的现象，从这点看来，我国产业价格不可能会下跌。

他指出，国内2011及2012年的产业交易量分别达到43万343宗及42万7520宗，明显的，2012年成交量比2011年下跌2823宗或0.6%，但成交总值却从2011年的1378亿3000万令吉，稍增3.6%。

2013年的产业交易量进一步减少至38万1130宗，比2012年大跌4万6390宗或10.85%，但成交总值却增至1523亿7000万令吉，比2012年增加95亿7000万令吉或6.7%。

交易减少销售额增

以上数据明显反映，本地房产市场呈现交易逐年减少，但成交值却逐年上升的走势。

不要忘了，这只是二手产业买卖的数据，发展商新建房屋的销售相信也呈类似走势，即新售出的房屋单位减少，但取得的总销售额却增升。

去年银行批准的房屋贷款批准率大跌22.5%，正好反映这一点，也显示政府与国家银行严控房贷的措施，令新屋销售及二手产业交易双双下跌，而其中一个主因，正是银行收紧房贷的发放，令许多购屋者无法顺利取得房贷，而无法完成有关购屋计划。

首购者难获房贷

这，却与当局欲通过收紧房贷条件，以打压房价飙升及家庭债务扬升的目标相违，也突出了本地产业日益走向“有价无市”的不利局面。

更甚的，种种措施非但无法打击市场投机炒风，更令真正欲购屋自居的首次购屋者，因为无法取得房贷，而无法实现居者有其屋的梦想。

许多国人尤其是城市居民及打工一族无法拥有自己的安乐窝，一直是饱受国人非议的议题。如果到了2020年，仍有许多国人无法居者有其屋，那国家如愿成为高收入国又有何实际的意义？