打从两年多前，政府和国家银行相继推出多项打压房地产市场投机炒风的措施开始，笔者就曾指出当局矫枉过正，将导致许多真正购屋者无法“居者有其屋”。

两年多下来，当局的“打房”政策确实是奏效了，但也确实连累很多真正的购屋者，无法如愿购得人生中第一间属于自己的房子。

原因很简单，在当局的“打房”政策下，银行纷纷收紧房屋贷款的放贷，包括施加更严厉、苛刻的条件，令许多潜在购屋者无法符合借贷条件，而无法顺利购屋。

这点也从代表国内发展商界的马来西亚房地产发展商会（REHDA），日前发表的谈话获得证实。

该会前主席黄腾亮说，由于许多购屋者申请房贷被拒，导致国内房地产市场“冷却”，上季度的房产销售大跌30%，而本季度也预计持续走缓。

根据该会公布的2014下半年房地产行业调查，房贷申请遭拒从2013年的16%，提高至2014年的23%。

房地产买气大跌下，发展商推介的新房产楼盘也大减。

这令房地产买卖双方都叫苦连天。

更甚的是，消费税开跑在即，许多国人普遍采取观望态度，要观察消费税的影响后才决定接下来的消费力度，也令房产市场前景蒙上另一层阴影。

消费税将推高屋价

重点是，当局的打房措施，只打击了市场交投活动，但房屋价格却未见下跌，顶多只停止上涨，一些地区则放缓上涨幅度和速度。

最糟的是，消费税落实后，屋价预计还会上涨。

这是因为，主要建筑材料，如钢筋、洋灰和混凝土等，皆有征收消费税，发展商预料都会将这些额外的成本转嫁到消费人身上。

所以，既然打房措施已奏效，达到当局要看到的成果，但却也害惨了许多国人因为无法获得房贷而未能买到屋子，政府是时候推出有利购屋者的措施。

这包括放宽房贷条件、为首次购屋者提供奖掖、推出更多的可负担房屋等。

否则，困扰国人多时的“无壳蜗牛”问题非但无法解决或减缓，反而会愈加严重。尤其是房价高昂的城市人民，也将依然难以达成拥屋自居的基本需求。