国内主要产业发展商之一的马星集团（MAHSING）日前表示，根据市场各项指标，本地房产市场的最坏时期已经过去，目前正踏上复苏之路。

该集团并未列出具体的数据，仅表示目前市场发展趋势健康；它并指2012年房价指数增长率高达11.8%，但在政府连串打房措施及消费税实行后，去年增长率只有5.8%。

那究竟房产市场最坏时期是否真的已过？我想不能一概而论，只能说只要没有继续下滑，已值得庆幸。

须知道，经过过去几年严厉的打房措施，不仅市场上的投机炒风大为收敛，连带的，整个房产市场已大受打击，元气大伤。

举例，去年新推出的房产计划屈指可数，除了市场买气低迷，最重要还是房贷难借，房贷申请拒绝率高达50%以上。

当许多“无壳”族皆因借不到钱而无法完成居者有其屋的基本目标，试问发展商新推出的项目又会如何好卖呢？

上周一家发展商在吉隆坡市内甲洞推出新的公寓计划，所掀起的漏夜排队抢购热潮，除了是多年难道一见的现象，更是当前淡市中的异数。

执行政策对症下药

据了解，除了发展计划的策略地点，有关发展商的价格公道和信誉良好，也是该发展计划创造奇迹的关键。

个别发展计划在逆市中卖个满堂红，主要归功于有关发展商，但整体而言，当局仍须从政策上下手，房市才有望走出当前的低迷。

城市和谐、房屋及地方政府部及国际贸易及工业部表示，将联合建议国家银行放宽房贷限制是个好开端，但最重要的是执行面，各银行是否会遵循国行指示，认真放宽房贷，才是对症下药、药到病除的关键。