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我国经济篇:什么都会起,只有房地产会跌

kakashit
Publish date: Thu, 07 Jan 2016, 11:22 PM
kakashit
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Small & Mid Cap Buddy

小股不一定是仙股,但小股一定很容易成长

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大家都说马来西亚的经济依赖石油,到底有几依赖?

 

根据国行的财政报告,我国政府有三成的收入是来自国油Petronas。而我们知道经济是一环接一环的,国家有稳定的收入,才能拉动基建发展,而基建是最容易拉动GDP的。

 

政府有钱颁发工程,建筑业最需要人手,就业机会马上增加。钱的传递速度非常快,当然台底交易更加活跃。人民有钱了,到最后就会刺激消费,投资者和商家看到商机又会跳进来。

 

相对的,政府不大可能会把钱投入教育或环保工作,因为成效慢,短期完全看不到figure。所以纳入石油收入的溢出效应,恐怕我国有五成的经济都是依赖石油的。

 

由于我国政府七成的收入是拿来用作公务员的薪水、行政开销以及各种津贴开销,剩余三成是不足以拿来发展国家的,所以还要发债卷来借钱。据我国财政部的官方数据,我国的债务占GDP比例为50%。意思就是说你一个月赚4千,2千拿去还债。作为发展中国家,我认为这个比例是ok的。

 

当然这只不过是表面数据,我国政府还有很多隐性债务,给予关联机构做担保人,比如说1mdb、国家基建等。要是这些关联公司还不起债务,到最后就要政府埋单。根据财政部的数据,这种隐性债务占我国GDP约10%左右。

 

借钱是ok的,假如收入很稳定的话。银行借钱给你也是要看你有没有稳定的收入。问题是,当你认为你的收入很稳定,但其实不是很稳定的时候,那么就会出歹志了。

 

2014年的预算案的开销与借贷是根据油价会站稳在100美元以上而拟定的,跑到一半突然讲油价大缩水,一定会打乱阵脚,然后你会开始看到2015年各种紧缩荷包的措施了。

 

最好的证明就是政府已经停止招收公务员,这令那些人生以铁饭碗为目标的求职者非常失望,那些排队等着让自己的家庭成员进入官府的也很着急。

 

然后教育部也在紧追讨拖欠ptptn的,而且手法也变本加厉。本来是不给出国而已,现在自动扣除拖欠贷款者的薪水。

 

然后我们也看到各式各样的津贴在砍:米、糖、快铁、大道,能砍就砍;各种负担能转嫁给人民就转嫁给人民。我们也看到所有汽车明年敲定要涨价了。

 

西方杂志喜欢用各国Big Mac汉堡的价格来衡量通货膨胀的非官方指标,但我觉得这根本就是很牵强的比较,至少在马来西亚很多上了年纪的人还是不能接受Mcdonald这个超级连锁快餐店的。

 

我个人prefer用什饭来衡量我国的通胀率,就是一到中午,你可以看到很多人到茶餐室很多人排队打包各式各样的饭菜。什饭是我国最多样化选择、最经济、最营养均衡、最省事的餐点。什饭伟大到甚至现在有一首叫《杂菜饭》。然而,什饭现在一肉、一菜、一蛋已经要五块以上了,两三年还有三块的价钱,夹一条鱼也顶多到五块。

 

你看,我们从生活上的微观就可以感受到整体经济的疲弱。宏观经济是一环接一环的, 那么现在我们要把所有东西给串起来:石油暴跌,政府的收入减少,基建也会跟着减少,马币跟着暴跌,进口的所有东西都变贵了。

 

2015上半年,商家政府都很乐观油价会回弹,所以暂且吸纳成本。可是到了下半年,情况越来越不妙,决定把成本转嫁给消费者,所以2016年就肯定什么都会起了。

 

那么有什么会跌的呢?没错,就是房地产。

半年前,我们还听到:

金,只会越来越贵;

棕油,只会越来越贵;

石油,只会越来越贵;

因为地越来越少,所以房子只会越来越贵。现在不买,以后就买不到了。

当你听到黄大嫂与陈的士高谈这些“金玉良言”的时候,这就是凶兆的起头了。

待续……

Discussions
5 people like this. Showing 4 of 4 comments

PlsGiveBonus

car price should drop too
House price could drop too if it wasn't well maintained
Everyone will prefer house price to drop a 10-15% before another 100-200% gain

2016-01-07 23:32

dalpinia

Very well write up...

2016-01-08 08:11

kakashit

tq, it is not easy to write macro, but i hv the urge to tell everyone about what i felt bout economics

2016-01-08 18:38

sengkee

Well written. Especially abt Properties outlook. Bank NPLs will increase.. Lelong, lelong, lelong all the way to Netherlands. All those properties gurus will disappear.. Even 1 funny looking loyar also become a guru lo.. Lol.

2016-01-08 21:02

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