今天keladi 市价暴涨至最高 37sen,
可见它是被低估的,那到底值的多少呢?
让我们逐个逐个算它拥有的地产。
请看下图:
![](https://3.bp.blogspot.com/-LY_j7YLxZxk/UvhBK_Oy6lI/AAAAAAAAA8M/CREgX3S_lZs/s1600/keladi+1.gif)
第1项:515acres 原有农业地已批准为住家,商业,工业地,
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再看下图
![](https://3.bp.blogspot.com/-y2-ucQffKGc/UvhGe_4GTfI/AAAAAAAAA8c/DEkkg9rA3gY/s1600/keladi+2+3.gif)
第2项:667acres 棕油芭
第3项: 170acres 已批准的住家地,商业地,正发展着。
再看下图。
![](https://4.bp.blogspot.com/--HNSZtB0V0A/UvhNLgIaSSI/AAAAAAAAA8s/QV0n5OigcK4/s1600/keladi+4+5.gif)
第4项:18.36acres 商业发展地
第5项:65acres商业发展地,
再看下图:
![](https://1.bp.blogspot.com/-NjuX2ZqdIgY/UviqSAkkg6I/AAAAAAAAA88/CNWB1Lk8MY0/s1600/keladi+6+7+8.gif)
第6项:23.25acres 商业发展地,
第7项:0.22acres Wisma Keladi, 自己用途及出租
第8项:13.6acres 工业地.
再看下图:
![](https://1.bp.blogspot.com/-RMp-YPHwdtg/UviriaBK8DI/AAAAAAAAA9I/IgOr01gnvxY/s1600/keladi+9+10.gif)
第9项:5.55acres 度假旅游地.
第10项:约9acres 住家及商业地.
现在让我们大略算算。
首先,记住这很有用单位转换
1 acre = 43,560 square feet, 也即是 1英亩 = 43,560 平方尺
我们以平均每平方尺 RM100来估计。(这是市场情报,消息来源,秘密)
那麼,1 acre = 43,560square feet X RM100 = RM4,356,000
为了方便计算,去掉零头,每英亩4百万零吉作标准。
这已是很保守估计了。
keladi 以上图表中10项产业的面积总共
515 + 667 + 170 + 18.36 + 65 + 23.25 + 0.22 + 13.6 + 5.55 + 9 = 1486.98 acres.
如果照我所收集到的市场情报,平均一英亩 RM4,000,000
以上10项产业地皮,只是地皮罢了哦!
总共价值 1486.98acres x 4,000,000 = RM 5,947,920,000, 大约 60亿。
这60亿,可是真真实实净资产,没欠银行半分钱。
keladi 的总票数 = 758,310,000
60亿 除以 758,310,000 = RM7.91
每股 keladi 竟然净资产最少价值 RM7.9,加上它那每股 20sen的现金,每股净资产 RM8.10.
天啊!陈华春比郭鹤年还低调,
他竟然可以忍住它的股价长期在30sen以下死气沉沉。
查查看他的股份,他控制16%罢了,难怪压价,目的低价收票。
今天 keladi 暴涨,可能是被人发现它的价值,发动攻势,陈华春不得不争相抢购,
以免控制权落入他人手。(我一厢情愿想的,这是港剧后遗症,如有雷同,纯属巧合)
![](https://4.bp.blogspot.com/-5oz20Hmo2Jw/Uvjx8yKnBhI/AAAAAAAAA9Y/d9lg7i2S-kI/s1600/keladi+tan.gif)
不鼓励追高,小心陈华春回马枪。亏盈自负。
ping
I think RM100 psf is way too high in Kulim. It should be around RM10-15 psf.
2014-02-11 10:07