上个星期六，学校假期刚开始，我带了家人上槟城度假，一般上度假的时候我会把所有时间都留给家人，一起度过愉快的假日，而这一次难得上槟城，我自私的抽了一些时间去槟威第二大桥和周边的发展做 “调研”，其实主要还是要看一看 Tambun 的 Pearl City。

啊，什么是 “调研”？

简 单的说，就是亲身去视察和研究上市公司的业务，举一个例子，如果你要调研 OldTown，你可能需要到 OldTown 用餐，在用餐的过程中了解 OldTown 的服务，人流，食物品质等。调研未必能给你很多资料，但你所看到的，接触到的，很大可能会改变你的看法。

我大概 5 点左右从 KL 出发，大概 9 我就到了大山脚，在那里用过了美味的芋头饭，过后，我就直接铲过去 Bukit Tambun。

如果我没记错，我第一个看到的是叫做 Tambun Indah 1 的住宅区，那里看来并不是新建的，保安亭子也有点历史，而居然有 Touch n Go 的保安系统，这个让我感觉不错。

转 回头，我想要到 Pearl City 看一看，结果我在 Waze 找了很久都找不到，没办法了，就到处兜兜风吧，路途中看到很多工程在进行中，其中一座是明年将要完成的 Pearl City Mall，Mall 的周围都是住宅区，我看不到很大的发展，这和我想象的有点差别，同时也让我想起多年前我去 Setia Alam 调研的情景，只不过 SP Setia 要发展的规模远远大过 Tambun 而已。

好了，兜兜下让我看到了 Tambun 的 Sales Office，我就下车去问一问，工作人员都很有礼貌，我告诉她我是 KL 来的，想要在这里投资房子，我要求她讲解整个 Pearl City 的计划给我知道。

原来 Pearl City 早期并不是 Tambun 发展的,是一家叫做什么 Mutiara 的，Tambun 是后来才把整个区变成 Pearl City 大蓝图。

看着 Pearl City 的模型，我看到大部分都是住宅区，商业区只有非常小的一部分而已，而且大部分的土地已经发展了，还未发展的土地并不多。

过后我提到学校，她就告诉我有一所国际学校将要开始招生，附近还有一栋公寓，是不错的投资，基于在那里就有这所公寓的示范单位，那就不要错过了，去看一看吧。

Tambun 的这所公寓叫做 Avenue Garden，一共有两栋，大概有 300++ 间公寓，第一栋已经卖完了，第二栋刚开始销售，她估计一个月左右就会卖完，价钱从 RM 200k++ 起跑。

看了示范单位后，我有点惊讶，Tambun 把房间弄得比较小间，把空间留给了厨房和客厅，所以当我走进示范屋的时候，感觉相当不错，尤其是 1000++ 方尺那间，厨房就好像排屋的厨房一样，甚至可能更大。

在参观的同时，我也问了很多问题，其中我提到 GST 有没有影响 Tambun 的销售，她停了一下，再说没有影响，这个举动已经能让我感到她的回答存有犹豫，好了，也不要强人所难。

我也有问到贷款问题，这个她没多说，不过那里随时都有 Banker 帮忙申请房贷，这个要加分。

看 完了后，我再继续驾车兜风，我朝 Batu Kawan 的方向过去，一路上看到很多在发展着的空地，让我特别留意的是一家叫做 Penang Development Corporation 的公司，我想这是州政府的公司，能让我注意是因为它在 Batu Kawan 有相当多的土地在发展着中，真的是沙尘滚滚啊。

哦，忘了说，从 Pearl City 到 Batu Kawan 大概 15 分钟而已，蛮近的。

其实，从开始进入 Bukit Tambun 到现在，我的感觉并不太好，毕竟一个新的 Township 并不只是要给人民居住而已，就业机会也很重要，没有了就业机会，或者离就业的地点很远，那整个城镇就少了一些优势。

就在我想这个问题的时候，我看到 Honda 的厂，后面还有一些工厂，感觉是工业区来的，周边的空地也在兴建商店，我想 Premium Outlet 和 Ikea 应该也在那里附近。

过后我就上了槟威第二大桥，也不多说了。

Tambun 的位置还算是不错，离第二大桥不远，但周围的商业发展很慢，当商业的发展有一定的规模后，Tambun 的土地就好比黄金一样，但重点是，要等到商业区有规模是需要时间的，那个时候 Tambun 还有多少还未发展的土地？还有多少黄金？这是一个值得探讨的问题。

我想这一点 Tambun 的老板也看到，不然这两年他不会那么积极的买地。

总的来说，以商业的角度去衡量，我认为短期内 Tambun 找不到刺激的因素，也可能会受大环境的波动而影响销量，但长期来说，Tambun 还是一个非常值得留意的股项。

后话： 短暂的调研并不可能看到事实的全部，而且也有很多不确定的疑问，咨询也比较零散，所以这些咨询只能当做补充的资料，至于买卖的指标还需要多做分析和研究才可。

~乡下佬~
21.03.2015

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