去年4月消费税的启动，以及令吉汇率自年初以来的大幅走软，外加许多内忧外患的经济与政治因素，已造成大马民众的消费力显著降低。

当中，过去数年非常活跃的产业领域在2015年表现不甚理想，甚至市场进一步预测，2016年该领域将有可能迈入寒冬。

产业市场的交易放缓是有迹可寻的。自全球主要经济体以宽松政策疏解了全球金融危机以来，我国的产业领域在2010年至2013年期间进入一个相对“疯狂”的涨势。

打房政策缓和过热

政府与国家银行在2014年开启了多重打房政策与措施，来缓和交易过热与价格高企的现象。

政府与国行的联手行动确实取得奏效，自去年初以来，产业价格的增长已明显放缓。

根据大马房地产服务与估价部门的数据，去年第三季的产业价格指数按年增长5.4%，低于次季的7.5%，这也是自2009年第三季以来的最低增速。

全国的产业平均价格为31.2万令吉，而首都吉隆坡的平均价位则达71.8万令吉。

事实上，去年初以来，许多产业发展商，尤其在柔佛依斯干达特区，都选择延后推介新楼盘，并重新检讨推介项目与现有项目促销的策略。

地产商吁政府出手

大马房地产发展商会主席拿督斯里法迪依斯甘达表示，全球经济低迷、原油价格下滑、令吉贬值等也都是影响大马房市的主要因素之一。

因此，他也呼吁政府推出一些积极措施，协助维持房地产市场的动力。

尽管在去年10月公布的2016年财政预算案中并没有延续上一年打压房市的政策出台，但除了承诺兴建更多的一个马来西亚人民房屋机构（PR1MA）等可负担房屋外，政府基本上没有提出令市场振奋的消息。

银行界仍收紧贷款

产业发展商延后推介新盘，以及房地产价格放缓，并没有重新激起市场的买气，另一原因是银行界仍然收紧贷款。

根据央行在去年11月30日公布的10月数据，申请房屋借贷的数额高达181.6亿令吉，而银行批准的总额仅达88.9亿令吉，批准率低于50%，仅为48.9%。

而回看今年初至今的表现，银行批准率仅在50%之间徘徊，远远低于过去数年接近70%的批准率。

然而，银行业者仍表示，房屋贷款申请的批准还在70%之间，这并没有冲突。

央行数据以总借贷的数额为准，而银行业者则以申请个案的数量为前提。

半城乡或降5%至10%

数额的批准率低于个案申请的比率，这意味着大马房屋价格或许已经到了人民的收入无法承担的临界点。

因此，在购屋者借贷“无门”，新盘推介放缓，现有楼盘依然供过于求的趋势下，我国产业在2016年预计将会出现下滑趋势。

根据大马安邦团队的观察，尽管城市地区的房产价格或会顶住下滑压力，但在半城乡地区，产业价格很可能将会出现5%至10%的降幅。

而所谓的降幅，不一定是直接呈现在价格上，也包括提供更多的优惠配套，如高折扣、送家具、免收管理与杂费等变相的降价。