好了小编言归主题吧，其实投资房地产和股票都是大同小异的。房地产投资主要是通过产业和土地的增值和租金赚取回筹。以下是几点要考虑的因素当你决定购置房产来投资:-

1.租金率( Rental Yield,RY)
买楼投资，如果你的租金不能够cover 你的供期，就表示你的现金流会被你的房产贷款拖累，就不算是个很好的投资。RY 的算法是你的年租金除以房屋价格。
例如：房价是Rm500k, 年租金是RM30k, 那RY 就是6%了。建议RY 最好是5%以上。因为大马的房贷利率是维持在4.4%到4.8%, 还要再扣除那些杂费保安费等之类的。维持在5%以上会是个很安全的做法。

2.地点(Location)
地点越方便的越有价值，尤其是那些靠近地跌，购物广场，学校，办公室。

3.配套(Package)

现在市场很多楼盘，为了增加竞争性，很多发展商都会给予优惠。0头期啊，现金回扣啊，律师费和印花税全面啊，全家私附送，送车送包送汽油送旅行配套等等等。羊毛出现在羊身上，送你那么多东西，买入价会是如何？买家就真的要货比三家了。

4.入住率(Occupancy Rate)
买房投资，最直接的获益就是租金了。所以为了确保你的产业能容易出租，就要看看周围的楼盘的用户大多数是什么背景还有入住率的。例如那一区主要租户是什么背景，华人多，友族多还是外国人多？用户是长期出租，还是短期Airbnb 比较多？晚上点灯开启数目多不多等等。以此来锁定你潜在租客来提高你成功租出去的概率.

5. 发展商背景 (Background of Developer)
发展商的背景极为重要。通过发展商所建设的产业，你能够知道他们之前所建的产业是否有良好的信誉，产业质量的好坏，是否及时完工，售后服务等等。一个好的发展商能连带带动屋价。

6. 城镇发展计划 (Township Development Plan)
如果一个地区有详细的发展计划，那会为产业带来增值的。可以向发展商了解他们要构造的发展蓝图，五年和十年计划，这能更加了解你所购买的产业竞争力在哪里。

小编私人想法
马来西亚房价从2011年开始高速增长，以倍数级飙上，成功了培养了一批善于抓到时机的投资投机者，当然还有地产经纪。随着房市放缓，现在真的适合买产业投资买？假设你买了一方尺RM 800块，总共1000方尺价值80万的公寓，那到底要租给谁比较适合？想要脱售时是否有买家愿意接盘？现在的产业还适合低买高卖吗？要量力而为哦。

下一篇小篇会在系列2介绍买房所需的各个费用和银行贷款，敬请期待哦。

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