目标价：1.10令吉

最新进展：

Al Salam产托（ALSREIT，5269，主板产托股）以1.15亿令吉，向经营知名快餐连锁店的QSR品牌，收购全国22项产业。

根据协议，完成收购后，Al Salam产托将把产业租回给QSR品牌。租约为期3年，并可更新最长至15年。

为完成上述收购，Al Salam产托也建议私下配售最多20%的产托单位予第三方投资者。如最终成功售出约10.89%，公司预计可筹得6000万令吉。

行家建议：

我们正面看待收购计划，因公司将以三重式净租约（即租户承担建筑物所有相关开销）将单位租回给QSR品牌。

租金仍然待定。我们作出基本假设，如净产业回酬率可达6.2%（与QSR品牌2016财年的表现一致），那上述计划将成为潜在可增进收益的资产，而我们预测的加权平均资本成本（WACC）是5.9%（负债对资产比率为40:60）。

在等候有关上述计划的进一步披露之前，我们暂时维持财测。考虑到公司之前以1.55亿令吉收购Mydin超市和配售计划之后，我们预计净负债将由0.35倍，升至0.44倍。

另外，再假设以最新闭市价1.00令吉的5%折价来计算，私下配售计划料最终会售出6320万新产托单位，而这将把公司的总产托单位扩大11%。