目标价：1.55令吉
最新进展：

AXIS产托（AXREIT，5106，主板产托股）以3870万令吉，收购柔佛古来两块地皮及建在该处的厂房与办公楼。

首片地面积约1.8344公顷，总值3150万令吉；第二片地则占地0.494公顷，总值720万令吉。 

行家建议：

这两项产业的收购价，较市价的4000万令吉稍低。

由于会向银行全数贷款，负债率料提高至34.1%。

首项产业的租约直到2027年6月，首3年的租金为每平方尺1.40令吉，接下来的3年为1.60令吉，最后4年则为1.80令吉，融资成本前的净回酬率为每年6.8%。

第二项产业租约，则到2024年，租金为每平方尺1.30令吉。

对此，我们预计上述两项产业，能每年贡献275万令吉的收入，对今年的净利效益不大，明年则会带来0.8%的贡献。

但从长期来看，这项收购案对AXIS产托属正面，因为第一个产业就毗邻该公司的Beyonics i-Park园区。

我们维持“中和”评级，以及1.55令吉的目标价。

AXIS产托自4月以来已经上涨20%，相信已反映了短期展望。

http://www.enanyang.my/news/20180609/axis产托br-新买资产市价低/