目标价：1.55令吉
最新进展：

AXIS产托（AXREIT，5106，主板产托股）近期欲发展Axis Mega批发中心的第二期，占地50英亩。 

该计划跟雀巢（NESTLE，4707，主板消费股）的再发展项目第一期相似。 

AXIS产托截至去年第三季的总资本负债比率为0.37倍，有空间支撑第二期的再发展计划。 

目前，该公司正评估总值1.6亿令吉的数个工业产业，作为收购目标。

行家建议：

我们看好AXIS产托积极收购属于长期租赁合约的工业产业的策略，可是，我们认为近期盈利的上行空间有限，归咎于缺少新的大型资产计划。

预估今年每单位收入增长驱动力，将来自于稳定的出租率、小幅租金增长，及新资产发展和资产收购料于本季内完成。

另外，我们预计AXIS产托将收购更多小型、高收益的工业产业，以获得长期租赁来减低出租风险。

尽管巴生谷办公楼产业面对供应过剩问题，但我们相信对AXIS产托盈利造成的风险有限，因为这类产业仅占总出租面积（NLA）的6%。

但基于缺乏新盈利增长催化因素，我们维持“守住”评级，和1.55令吉目标价。

http://www.enanyang.my/news/20190123/axis产托br-盈利上行有限/