目标价：1.85令吉

最新进展：

AXIS产托（AXREIT，5106，主板产托股）以5580万令吉，在柔佛依斯干达公主城（Iskandar Puteri）的努沙再也科技园，收购两块建有工业产业的永久土地。

这两个产业都已有3至5年的租约，还能分别延长6年和5年。

行家建议：

这两项产业收购案回酬率分别为7.5%和8.0%，接近AXIS产托近期收购案7.5至9%的回酬率。

不过，AXIS产托的投资产业组合高达28亿令吉，相较之下，这两项新产业对盈利的提振少于1%。

该产托放眼在今年底前，工业资产可达1亿6600万令吉。在我们看来，工业资产比商业、办公楼和酒店资产，更能提供稳定的盈利和股息。

预计工业资产可在明年提高每股股息约2%，但负债率也会因为收购案而提高至0.44倍。我们预测，AXIS产托今年底或明年初可能会配售约10%的股票来降低负债率。

由于这项新收购案会在明年才会全面贡献盈利，因此我们暂维持今年的核心净利预估，明年的则调高0.8%至1亿1800万令吉。

今明年的每股股息料介于9.3至9.6仙。

在今明两年，该产托将有18至22%的资产租约到期。

分析：肯纳格投行研究

http://www.enanyang.my/news/20190814/【视频】axis产托-或售股筹资降负债/