分析：肯纳格投行研究

目标价：1.47令吉

最新进展：

出租率和人流量提高，带动柏威年产托（PAVREIT，5212，主板产托股）2023财年第三季净赚7058万5000令吉，按年增15.40%。

第三季营业额年增43.38%，至1亿9921万2000令吉。

首9个月来看，营业额年增25.69%，至5亿1558万9000令吉；净利则年增12.21%，至2亿352万9000令吉。

行家建议：

柏威年产托2023财年首9个月核心净利为2.035亿令吉，符合我们与市场的预期，分别占全年预测的72%和71%。 

这主要归功于整体租金表现改善，以及柏威年武吉加里尔的首次贡献，使2023财年首9个月总营收增长24%。

由于零售资产位于黄金地段，相信出租率增长，有助于增强该产托的稳健性。

然而，在持续高通胀和生活成本上升的担忧，零售领域的预期增长可能面临一些阻碍，甚至可能影响消费者的购买力。

此外，随着人资和水电的成本上扬，零售商在维持盈利表现方面，仍可能面临挑战。

但值得注意的是，吉隆坡柏威年主要面向高收入群体，他们财务状况良好，预计将不受影响。

我们因此预计，尽管经济前景充满挑战，该产托在维持盈利方面，仍处在有利的地位。

综合以上，我们维持盈利预测，“超越大市”评级，和1.47令吉的目标价。