不管是危言聳聽，還是數據會說話，這都在在說明我國的家債問題已非常嚴重，不能再坐視不管，而談到解決之道，市場幾乎將所有目光都聚焦在房貸上。

數據顯示，住宅產業貸款佔總金融系統貸款的最大比重，比例達到45%，而自2010年7月以來，每月房款平均增長12至14%，就算國行已出台多項措施來抑制產業炒作，但截至今年5月產業貸款增速仍保持在12至13%水平，顯示冷卻房市措施成效一般。

因此，市場預測打房措施將一波接一波，當中發展商承擔利息計劃（DIBS）或提高產業盈利稅（RPGT）呼聲最高，但政府官員談話似乎大大提昇後者落實的可能性。

最近，房屋及地方政府部長拿督阿都拉曼達蘭向媒體表示，現有的產業盈利稅及第三間房貸率不超過70%等措施都是調控房價的最好工具，但有必要進一步提高產業盈利稅，將購屋5年之內即脫售的產業盈利稅調高到25至30%，以避免房市泡沫化。

根據2013年財政預算案，在購屋後2年以內賣房，賣方將被徵收15%的稅務，不過持有的期限越長，脫售時被徵稅的比率就越低，其中2至5年是10%，5年之後賣房，則不必繳付產業盈利稅。

其實，政府上調產業盈利稅至30%，等於是恢復至前首相敦阿都拉在2007年投資大馬大會宣佈取消產業盈利稅之前的水平，這是否意味著政府終於瞭解當初做錯了？

正所謂“知錯能改善莫大焉”，政府能瞭解政策出問題，並即時解決，當然值得鼓勵，但政策已落實多年，現在才來補救真的為時未晚嗎？

回想起來，2008年大馬家債佔GDP比重僅60.4%，但隨著政府取消產業盈利稅，令投機客有機可趁，導致國內房產價格大肆飆升，而高昂的產業價格也就轉嫁到購屋者產業貸款上，代價是今年3月杪家債佔GDP進一步擴大至82.9%。

沒錯，政府現在出手干預將避免產業市場炒作惡化，進而對家債問題施加更多壓力，但問題的根本在於產業價格增速快過國民薪酬增幅，迫使購屋者都得背負越來越沉重的房貸，就算政府調高盈利稅可以抑制房市泡沫化，可是房價真得會調整到從前的水平嗎？

就像台灣偶像劇《犀利人妻》中經典“回不去了”台詞，現在政府所作的一切都為時已晚，產業發展商的胃口已被養大，怎麼可能將房價從現有動輒每平方英呎1千令吉大幅下調至數百令吉呢，低房價時代已不復返。

既然傷害已經造成，政府當務之急就是想辦法增加供應可負擔房產，讓市場供需來平衡價格，才是解決家債不斷惡化的長期良藥，一昧地通過政策微調只是治標不治本，一旦投機客消化政策利空後將故態復萌，問題還是會一再循環。（星洲日報／焦點評析：洪建文）