這就是複利的可怕！如果大家認真閱讀，不難發現貸款銀行每年寄給你的年終結算單，每個月戶頭拖欠結存加了接近一千令吉，因此，前面數年的分期付款，其實並沒有減少本金的數額。

從這裡我們可以推論，假如想要購買價格在50萬令吉左右的房屋，月入如果沒有逼近五位數，根本很難如願。

以受薪階級來說，個人如果有能力購買50萬令吉的房屋，他的年齡是35歲，貸款分期為25年，假設他的月入9千令吉，扣除汽車分期付款1千令吉，剩下8千令吉，再加上扣除公積金繳納金、所得稅預估，他勉強可以申請到45萬令吉的房屋貸款，每月份期付款在2千400令吉左右。

話說回來，在就業市場月入9千令吉的年輕人，比率有多高，嚴格來說並不高。在我國，三分之二的就業人口，月入在5千令吉以下，這說明月入遠遠追不上屋價的水平。

以人均收入5千令吉作為標準，比較有條件購買25萬令吉的房屋，問題是：25萬令吉的房屋選擇並不多，即使是二線城市的屋價，已經飛升至30萬令吉或更高的水平。

再加上貸款複利的可怕，造成有心購買房屋者，經常徘徊在這道大門外，想進也進不去。（星洲日報／財經小品：鄭碧娥）