首相拿督斯里納吉較早時暗示，在這之前產業盈利稅的調漲無法降低產業溫度，調高產業盈利稅，料是2014年財政預算案的焦點。

坊間擔心，產業價居高不下，可能進一步招來更多打房措施，市場傳出除了產業盈利稅，政府也可能在預算案中建議提昇印花稅，包括提高外國人購買特定區域的產業價格，從目前的50萬令吉提高至100萬令吉。

較早前發展商推出高檔產業計劃，以發展商承擔利息（DIBS）融資方案為促銷配套，確實有助改善銷售量，並達到發展商的預期銷售目標。

政府認為，上述計劃在某種程度上，會助長投機風，因為產業投資者最多只需拿出產業售價的5%作為首付款，興建期間不需要支付銀行貸款利息，一切由發展商來承擔。

業界人士普遍認為，政府也需要認真考量，採取措施打壓產業的投機，改善或普及產業的自住，包括提高首5年脫售房產者的產業盈利稅徵收比率。

假如打房措施一如市場預料如期落實，產業投機風料在短期內降溫，不過，不致於打擊產業市場的長期發展，自住需求與年輕人口仍將支撐產業市場的發展，位於策略性地點的需求則保持蓬勃。

無可否認的，打房措施也可能是一把雙面刃，有利也有弊，關鍵在於只要利多於弊，就不需要考慮太多，照跑就對了。

一部份業者擔心，提高外國產業買家的購房門檻，可能阻擋外國投資者的購興，不過，海外買家的交易佔整體產業交易不到5%，可能只影響一些特定區域的產業銷售，以及一些產業發展商，例如UEM陽光（UEMS，5148，主板產業組），主要是外國買家佔公主港計劃多達30至40%；至於專注高檔產業發展商，例如東方（E&O，3417，主板產業組），比較受建議撤銷發展商承擔利息融資方案的影響。

倘若打房措施衝擊的是高檔產業，政府也不需顧慮太多，高檔產業的買家以投資者/投機者居多，對於尋求可負擔房屋的自住者，影響並不大。

由於房屋貸款佔家債相當大的比例，2010年至今，房貸需求上升12至14%，因此，國家銀行也可能推出更多壓制家庭貸款的條例，以輔助打房措施。

大馬家庭債務佔國內生產總值的比重保持偏高，截至今年3月杪達83%，因此，國家銀行加大收緊家庭貸款，特別是房貸的條例，預料將對產業的交易起一定的限製作用。

今年7月房屋貸款按年成長12.7%，家庭存款只成長8%，顯示家庭存款成長與房產貸款的差距已越來越明顯。

另外，家債按年成長10至11%，升幅比國內生產總值實質成長率7至8%高，顯示政府的顧慮與市場的隱憂；因此，政府進一步收緊家庭貸款的可能性相當大，在這之前建議的最高貸款攤還分期35年、再融資貸款攤還最長只能10年，都是一些旨在抑制產業投機風的措施。

與此同時，政府也可能展延或重新安排一些發展計劃、控制預算赤字，進而冷卻產業需求的動力。

（星洲日報／焦點評析：鄭碧娥）