在2010年之前的10年，房價按年增長3.4%，原因包括：經濟成長平穩、人口結構改變、通膨等等。

不過，從2010年第三季至2012年第四季，房價持續走高，平均上揚9.9%，比2010年過去10年的屋價漲幅翻了幾倍，除了以上各主要因素，其他因素包括：岸外熱錢流入、進出產業市場門檻低，投機活動頻密。

在過去的5年，巴生河流域、新山及檳島的屋價，已上升至超出大多數人的可負擔能力；儘管如此，一些買家繼續進場購買，他們不外深信或是擔心，房價會繼續上漲。

政府在這期間採取一些讓房產市場降溫的措施，例如在2010年實施較嚴謹的貸款指南，第三間房屋的貸款比率，最高頂限為屋價的70%。

此外，2012年發出的指示，房屋貸款的批准是以凈收入為准，就是扣除其他貸款分期、公積金、所得稅之後的凈收入。

另一方面，2013年當局發出新指示：貸款最高攤還期只能是35年，由於房價繼續保持偏高水平，政府在2014年財政預算案，建議提高產業盈利稅，說明政府也認為應該是重手打房的時候。

（星洲日報／財經小品‧作者：鄭碧娥）