許多購買第一間房屋的年輕人，收入還不是很豐厚，儘管新的指南出發點是好的，可是，有不少人卻因為申請房貸無法獲批，錯失了實現購屋的夢想。

另一個導致申請者難獲房屋貸款的原因是：賣主的要價太高，買方以賣主的要價向銀行提出貸款申請，往往拿不到銀行認為的合理價，金融機構認為這個房產單位沒這麼值錢，超出市場價的合理水平。

基於這點，他們推翻了購買者的申請，或是只批准70%或更低的貸款比率，儘管他們是第一次購買房屋，卻無法如願取得90%的貸款。

這是轉手市場的情況，在一手市場，發展商在推出新的房產計劃時，以每平方尺計算計也相當高昂，一個400多平方尺的服務公寓，叫價在30萬至35萬令吉之間，面積稍微大一些價格倍增，1千平方尺的單位，可能要價70萬或80萬令吉。

由於多數人的購買力有限，惟有退而求其次選購小面積的單位，為的是有一個落腳的地方，再說即使稍有能力勉強買了70萬令吉的房產，可能必須窮一生人的努力與積蓄，省吃儉用才得以應付過去。

凡是有聽說購買房屋、有過償還房貸經驗者都會同意，購買一間房屋，待你還完房貸，所支出的分期付款與利息，如果認真計算，幾乎等於多購買一間房屋的資金，這並不是誇大的說法。（星洲日報／財經小品：鄭碧娥）