房屋價格之間存在差距，這是任何國家普遍的現象，城鎮之間價格懸殊，一點也不稀奇，主要受供求原理的影響，只要相差的額度不會太離譜，市場人士如投資者、置產者，一般都可以接受。

在同一個城市，產業價格出現差距，與產業類型、住宅區的管理，房屋的保養有很大關係，另一個影響產業價格的因素是：產業坐落在永久地契或租約地契的土地上。

在轉手市場，不難發現同一個地區，也許只是半公里的距離，一邊是永久地契產業，另一邊則是租賃契約單位，轉手價的差額可以高達30或40%，原因之一就是坐落在不同年限的地契上。

人們基於方便工作或求學，捨遠取近，即使是租賃契約單位也不介意，最主要的考量是地點，而且價格比永久地契便宜，這是最大的關鍵。

在大馬半島，產業重鎮如巴生河流域、檳城、南馬的依斯干達，產業價格走在全國前端，在這幾個地區，檳城由於土地面積小，而且是遊客州；產業的一手或轉手價格，不論是每單位售價或是以每平方尺計，幾乎都很可觀，部份地區的售價，更是超越市場平均水平。

道理其實相當簡單，許多時候，需求超越供應，導致價格逐年上揚，國內不少地區可供發展產業的土地日建日少，在後市看漲的情況下，交易價的敲定一再刷新，促使市民緊追產業上漲的列車，希望可以早日搭上這一班車，結束租屋的日子。（星洲日報／財經小品：鄭碧娥）