2015年才開年不久，少數一些低密度、面積寬敞的房產計劃，卻賣得很火紅，取得很棒的銷售業績。

前個星期日，實達集團推出的三層排屋、三層半獨立式房屋，出乎市場及該公司的預料，在推出當天份別取得100%及95%的訂購率！

其中三層樓的排屋，建築面積2千330平方尺，售價從78萬3千令吉起跳，至於三層樓半獨立式洋房，建築面積2千800平方尺，售價從113萬令吉起跳。

對上述產業計劃的發展商及買家來說，以每平方尺計算，這些房產單位的售價其實介於“可負擔水平”，以建築面積2千330平方尺的排屋來看，售價78萬3千令吉，每平方尺售價336令吉，難怪市場人士認為，在巴生河流域房產市場，這是“可負擔水平”的房價。

雖然113萬令吉的三層樓半獨立式洋房，以每平方尺計介於403令吉，比排屋的每平方尺售價稍高，不過，畢竟是半獨立式房產，兩項產業計劃除了取得絕佳的售出率，買家還要提早幾天排隊訂購呢。

對一般的受薪階級，即使有心購買以上房產也很難如願，假設買家購買的是78萬3千令吉的排屋，貸款70萬令吉，供期30年，每月份期付款在3千300令吉之間，個人或兩個聯名購買者，月入至少要有1萬令吉，假如還有其他的定期供款等負擔，銀行的要求可能就不只1萬令吉了。

再來是113萬令吉半獨立式洋房的買家，如果貸款100萬令吉，同樣是供期30年，月入至少要有1萬5千令吉，年齡在35歲的年輕人，擁有這個水平薪資者並不多，以年齡35歲做為例子，主要是受薪者供期年齡不能超過65歲。

在業者口中的“可負擔房屋”，對一般市民而言，其實就是高價房屋，如果購買者不是35歲至40歲的青壯年、而是更年長的買家；那麼，他們需要有更高的收入，因為貸款分期可能縮短至25年或20年，如果沒有1萬5千至2萬令吉的月收入，如何符合購買這一價位房屋的資格？

論月入1萬、1萬5千，甚至2萬令吉的大馬受薪者，只佔很小的比率，部份產業計劃的火紅出售率，坦白說，並不能反映大馬產業市場的實況。（星洲日報／投資致富‧投資茶室：鄭碧娥）