雖然當局積極打房，始終無法降低房產售價，需求最高的中馬區房屋售價只漲不跌，年輕人依然面臨買不起房子的窘境，逼迫政府不得不在全馬推出主打價格可負擔的一馬房屋（PR1MA）計劃解救低收入群。

除此之外，私人發展商在發展新計劃時，也被當局規勸推出一些符合目前市場需求、價格可負擔的房產，讓低收入群也能夠享有“居者有其屋”的家庭生活。

可是，在定價概念方面，私人發展商顯然與政府當初追求的理念背道而馳，這狀況在近期尤其明顯，市面上越來越多的發展商，借用可負擔房屋的名號推出產業計劃，實際上是變相在售賣中高價位房產。

以一馬房屋中馬區價位為標準，當局推出的房屋價格介於16萬至35萬令吉之間，當然成功被抽中的申請者必須符合特定條規，如只能自住，且10年內不得轉售，相信這種條件對真正買房自住的人不成問題。

然而，根據觀察，近期市場卻有多家私人發展商把40萬至70萬令吉價位、位於市郊的新公寓列為可負擔級別，可是，以目前國民收入水平來看，這個價位未免太一廂情願及“理想化”，顯示出發展商多以本身的價值觀定價，而非考量現實環境。

以2013年大馬的人均收入約1萬零60美元（約3萬7千723令吉）計算，人民每個月平均收入僅3千令吉，只屬中低收入水平，根本不可能購買40萬令吉以上的房產，即使是收入5千令吉以上的中產階級，都未必可承擔或如願獲得銀行發放貸款，更何況是收入只夠溫飽的低收入群呢。

由此可見，並不是所有房產都適合被冠上“可負擔”字眼，可如今它卻被利字當頭的私人發展商濫用，成為誤導民眾、合理化不符合負擔能力標準的產業項目。

目前，發展商慣用手法是提供多種附加設備，如俱樂部、泳池、健身房等元素為產業加分，藉此抬高產業售價，讓買家產生物有所值的錯覺。

實際上，可負擔房產並不需要這些可有可無的額外設施，因這不但間接導致產業建築成本上揚，未來也會令公寓管理費用增加。

真正的可負擔產業，必須售價廉宜及符合低收入群標準，如地點適中，公共交通系統發達，讓住戶在償還房貸之餘，還可兼顧生活開銷及儲蓄，不必為了解決交通問題而買車，推高個人負債率。

如果為了購買發展商所謂的“可負擔”房產而被逼犧牲可支配收入，造成難以儲蓄及每天必須縮衣節食的局面，顯然的，這間房子的代價已遠遠超越個人能力範圍，完全不符合可負擔的真正涵義。

在市場到處充數“可負擔”產業陷阱的狀況下，消費者更該睜大雙眼看清楚發展商的障眼法，提昇個人購屋的判斷能力，以免因房貸過高而陷入入不敷出的財務窘境。（星洲日報／焦點評析：郭曉芳）