馬幣匯率疲弱、消費稅措施實施在即，市場充斥不穩定因素，產業買家普遍觀望態度，業界人士預測，今年產業領域料保持平行走勢，預計2016及2017年交易逐漸收復失地，並在2018年達到高峰水平。

以大馬人口的架構來看，大約半數的Y生代年齡在25歲之間，這批年輕新生代，將是產業市場成長的推動力。

國庫控股研究院較早前的一份報告指出，我國的屋價平均超出國民平均收入的3倍，以人均收入而言，甚至比愛爾蘭及新加坡更貴，大馬人的平均收入只是3千626令吉。

因此，近年來，可負擔房屋成為產業領域的熱門詞，政府及私人界的一些產業計劃，以興建可負擔房屋來規劃和發展。

生活成本加重，除了少數的高收入群，人民的可供消費及置產能力已經相對減弱，政府雖然採取一系列打房措施；可是，大馬的產業市場，過去這些年，儘管走過高低起落期，屋價始終沒有下跌，土地與建築成本上漲是最主要的因素，畢竟土地與建築成本是產業發展最大的開銷項目。

鑒於貸款條例嚴謹，對於受薪階級，房屋的擁有將更加不容易，預料2015基本面仍不看好，到了2016年才稍微改善，為避免屋價難以監控，政府在這之前廢除“發展商承擔利息制”、提高產業盈利稅的徵收，以及推出第三間房屋，最高貸款介於70%的措施。

雖然這些措施已有效將一些投機客擠出市場，可是，房屋的價格並未跌至可負擔水平，預料在接下來的日子，下跌的空間也不大，除了產業投資者迫於無奈才會折損脫售；否則，他們一般都會先抱持產業一個時候，觀察形勢如何才另作決定。

產業分析員與專家對2015年產業市場，普遍保持好壞不一的展望，他們預測，其中一些領域價格保持平行，另一些則可能下跌，他們對產業市場展望參差，主要是2015年4月1日將實行消費稅措施，其影響效應仍未能測知。

另外，許多人預期產業領域將下跌，不過，也有一些預期各類型住宅產業價格持穩、或只是適度成長，例如中、低檔房產價格保持平平，豪宅產業則可能稍跌。

在過度期內，由於申請房屋貸款不易，未能如願購買房屋者，相信只能順應房屋部長的建議，先租房一段時候再說，接下來的日子，也許城市多數地區的租賃市場繼續保持活躍。

至於轉手市場的產業交易，業內人士認為，只要是地點理想的房產，不乏有人問津，二手產業的交易，其實佔整體產業市場銷售的過半水平，是一個不可忽略的領域。

與此同時，產業專家預測未來的日子走勢嚴峻，他們呼吁有意購買產業者，應該掌握目前產業價格稍低的時候進場，設法實現購屋夢想，以免市場基本進一步改善，價格繼續升高再來追逐，屆時可能就更難了。（星洲日報／焦點評析：鄭碧娥）