前幾年產業市場掀起熾熱風，一些產業投資／投機者趁勢追捧，手上多抱了幾件產業。如今，有些財務能力面臨衝擊，加上其中一或兩件產業空置，想要物色理想租戶也不容易；準備脫售卻又適逢產業偏淡期，買家因不易獲得所要額度的貸款，被迫放棄購買或投資產業。

在這種情況下，一些產業投資／投機者週轉不來，拖欠銀行產業貸款一段日子後，產業單位很可能被迫擺上拍賣桌。

當一件產業被擺上拍賣桌，我們腦海中閃出的情景多半是：業主無法償還房貸供期，經過一番努力，依然無法按期償還。產業單位被金融機構安排拍賣，以便取回之前借出去的貸款。

除了以上所敘述的情況，另一些被拍賣的也包括中低檔房產。中低檔產業的業主持產能力相對較弱，他們的收入一般屬於中低水平，許多時候收入與支出可能持平，一旦收入減少時，拖欠房貸分期付款的比須瞭解例相對較高。

須瞭解拍賣產業程序

許多時候，我們認為被拍賣的產業，價格普遍比市價較低，多數時候是這樣。不過，也有例外的情況。有意競標拍賣產業者，需要注意的事項，比在一手或二手市場購買產業來得多。

假如要參與拍賣產業的投標，我們必須對拍賣的程序有些瞭解，在拍賣會上，我們可能會標獲不錯的產業，但是要很謹慎。

在參與產業拍賣會之前，個人需先瞭解的事項，包括產業所在地點、產業的類型與面積、拖欠金融機構的詳情、銀行的律師、拍賣官的聯絡管道、產業保留底價、拍賣日期、地點和時間等等。

另外，有些待拍賣的產業，可能是一些空置一段時間的單位，也有少數是業主／租戶仍住在裡邊的產業。由於是拍賣單位，有意投標者，通常只能在房屋外面看，無法入屋細細檢查，有時可能會買到一些有問題、或是未必讓人滿意的單位。

假如根本無法查看屋內情況，必須做好面對最壞情況的準備。另外一種情況是有人在該產業單位居住，這可能是業主或租戶，假如他們態度友善當然好，他們可能會與你配合。如果情況恰好相反，問題就不簡單了。

對產業投資者來說，拍賣會應該是一個可以用較低價格購買產業的機會，被迫將產業擺在拍賣桌的金融機構，儘所能脫售產業，以彌補其損失。

假如你遇到一件不錯的拍賣產業，而且考慮購買，最好能依循正規步伐競購。首先撥電到拍賣官的辦公室，要求他們傳真或電郵拍賣產業的資料。

依循正規步伐競購

競標者不要小看這些資料的重要性，其他要注意的問題，包括有關產業單位是否擁有個別地契／分層地契、是否被其他人進行私人凍結令、有一堆未償付的賬單，而且還住有不準備搬走的人。

另外，假如待拍賣的產業單位，其發展商已經清盤，並由官方財產托管人接管，有關方面的回應可能比較久，如果拒絕發出交易文件，形勢可能比較複雜。

假如拍賣文件誌明，買家必須償付前業主拖欠發展商的服務費，而你成功標獲有關單位，產業的交易需要發展商發出同意交易的文件，你必須被迫自掏腰包支付這筆前業主拖欠的費用。

除了服務費，你必須查看門牌稅、地稅及其他費用，例如水、電費是否仍未還清，這些數目總結起來，可能不是小數目。另外，也不能忽視購買該產業付出的時間與精力、需要支付的律師費、裝修費等等。（星洲日報／焦點評析：鄭碧娥）