產業買賣人士與相關領域的經紀普遍認為，一些產業的價格與銀行的估價水平有一段距離，導致產業買家在申請房屋貸款難獲得所要的額度，若財力允許，尚有辦法補足銀行不批的部份，假如無法辦到，只能被迫放棄交易。

政府的打房措施，已在一定程度上達到目標，可是，卻也在同個時候，對產業市場的買賣造成程度不一的衝擊。

業者認為，由於經濟成長放緩，加上貸款不獲批的比率保持偏高，預測今年的產業交易量，面臨3至5%的跌幅，發展商推出的新產業的銷售也不例外，跌幅可能在雙位數之間，預測介於10至20%。

如此一來，產業發展商的盈利將受到程度不一的衝擊，他們被迫調整產業銷售策略，以便平穩走在過度期。

另外，鑒於新屋銷售步伐減緩，發展商的銷售業績受到打擊，現階段暫不準備將所有額外成本轉嫁給購屋者，而是選擇保持觀望的態度，預測今年上半年的銷量減少5至10%，至於第二季的跌勢，預料將因為消費稅的落實顯得較為嚴重。

不過，基於一些產業所在的位置，是比較多買家屬意的地點，因此，業主一般不會在交易價做出讓步，除非急於脫售；否則，他們可以等待，更何況產業顧問公司預測房產價格不會下跌，甚至預期房價將因稅務效應而繼續稍微上揚。

另一方面，雖然一些產業投資者認為，可以跟隨公共交通體系購買產業，例如沿著捷運投資房產，可是，不久前公佈的捷運線二線（MRT2）計劃，並未能刺激產業相關股項的投資，令市場感到失望與意外。

產業交易下跌背後的原因，除了消費稅的落實，一些費用的開銷必須包括支付6%的消費稅，也因為經濟成長放緩，影響人們對未來抱持樂觀展望。

現階段，多數人不敢冒然購買大型物品，例如房屋與汽車，主要是有所顧慮，這些物品屬於比較大型的資本財物，而且供期不是三兩年就結束，而是數十年（房屋），或是7至9年（汽車）不等，擔心在這過程中收入若出現變化，可能影響償債的能力。

倘若產業交易持平或保持陷入下跌格局，相關行業人士的收入將受到拖累，進而影響他們的消費能力，如此一來，更多相關行業將受到衝擊，可說是牽一髮動全身！

談到消費能力，目前是考驗各族人民的關鍵時刻，多數的市民，不只是在大型物品的消費面臨考驗，即便是日常消費品、餐飲的消費預算也必須三思，每天的三餐消費開銷，已經比之前相應增加，雖然表面看似不多，可是小數怕長計，經年累月統計下來，可以是一筆不小的數目。

話雖然這樣說，不論是好景或景氣欠佳時期，市場上一些產業交易的落實，有些也是不錯的選擇，就看“花落誰家”，道理其實並不複雜。（星洲日報／焦點評析：鄭碧娥）