星洲財經評論

张启华.亏损售黄金地?

Tan KW
Publish date: Sun, 16 Apr 2017, 09:43 PM
2017-04-16 19:57
大马近几年产业市场需求有些冷飕飕,不过,上市的产业公司亏损脱售黄金地,这毕竟还是罕有的,相信是今年内头一遭!THRIVEN环球51%持股子公司,约10年前以3074万5058令吉购该黄金地,最近发出公告宣布以2751万8166令吉,脱售吉隆坡东姑山土地予加拿大籍华裔。

大马近几年产业市场需求有些冷飕飕,不过,上市的产业公司亏损脱售黄金地,这毕竟还是罕有的,相信是今年内头一遭!

THRIVEN环球(THRIVEN,7889,主板产业组)51%持股子公司,约10年前以3074万5058令吉购该黄金地,最近发出公告宣布以2751万8166令吉,脱售吉隆坡东姑山土地予加拿大籍华裔。

根据该公司文告,这块2.5英亩或1万零226平方公尺土地,原规划建6栋洋房,但碍于市况疲弱,决定将之脱售筹得之逾1985万令吉(扣除银行贷款约712万令吉),以集中资源发展吉隆坡以外的现有发展计划。

在完成卖地行动后,THRIVEN环球将蒙亏1141万2948令吉,并导致截至2017年12月31日财政年每股盈利减1.55仙,负债比料从0.99倍降至0.95倍。

该公司原计划在黄金地建6单位独立洋房,每单位1万1000平方英尺,每单位叫价1980万令吉,总发展值1.188亿令吉。

该公司舍黄金地带,是把资源调动到所谓需求较佳的八打灵区Lumi Tropicana,乃至甲洞、霹雳美冷(BEHRANG)、吉打居林Desa Aman,威南高渊武吉班卓可负担房屋和店屋发展。

该地段在英殖民地时期,叫Kenny Hills,嗣后易名东姑山;该社区范围所住的非富则贵,各州皇室行宫乃至首相、部长私邸,皆坐落于此。

产业发展首重黄金地带,切合黄金地带的要求,即使无法独力发展产业,也可透过“借力发力”方式──即伙同财雄势大、品牌良好的发展商联营,当可释放更高价值!

再说,在作出售地以融资其他发展计划时,还有很多选项,譬如通过发股、发债筹资,或者向银行融资;把黄金地带脱手,看来让人惋惜,却也是很大的无奈!

发展产业,最愁没有黄金地,有黄金地在手,却因没有恒持力,不堪每年需为该地段耗上550万令吉融资成本,手握黄金地转头成空;又因时不我予,欲售洋房市价价差达300万至400万令吉,这才是令该公司惊惶之事。

光有“地利”还不足成事,缺乏“天时”与“人和”,万事难成矣!

http://www.sinchew.com.my/node/1634084/%E5%BC%A0%E5%90%AF%E5%8D%8E%EF%BC%8E%E4%BA%8F%E6%8D%9F%E5%94%AE%E9%BB%84%E9%87%91%E5%9C%B0%EF%BC%9F

Related Stocks
Market Buzz
More articles on 星洲財經評論
郑钦亮.冬铁猫山王站

Created by Tan KW | Apr 09, 2019

林瑞源.敦马的困境

Created by Tan KW | Apr 09, 2019

黄振威.中等收入陷阱

Created by Tan KW | Apr 09, 2019

黄晓虹.东铁话东西

Created by Tan KW | Apr 09, 2019

王宝钦‧FGV始知盘中餐

Created by Tan KW | Jan 24, 2019

王宝钦‧卖地寻租

Created by Tan KW | Jan 15, 2019

洪建文‧数字会说话

Created by Tan KW | Jan 15, 2019

Discussions
Be the first to like this. Showing 0 of 0 comments

Post a Comment