2017-05-25 18:33

综合产业发展计划到处都是，一栋又一栋的商业办公楼和购物中心拔地而起，表面上看起来一片欣欣向荣，但内里真如外表般光鲜亮丽吗？

犹记多年前，某产业发展商的口号就是将生活、工作和休闲娱乐全集合在一个发展计划内，一经推出即大受好评，各大产业发展商也争相效颦，让综合产业发展计划逐步从新概念转为产业发展的新常态。

现在，综合产业发展计划到处都是，一栋又一栋的商业办公楼和购物中心拔地而起，表面上看起来一片欣欣向荣，但内里真如外表般光鲜亮丽吗？

数据显示，在2015年我国共有927家购物中心，但这个数字将在2018年再添102家。以我国3000万人口来算，比例几乎是3万人对1家购物中心，伴随着新规划的购物中心越来越多，未来比例势必进一步拉低。

在僧多粥少的情况下，未来零售产业竞争只会越来越大，对出租率和租金增幅都将带来压力。除却兵家必争之地的城中黄金地段大型购物中心不说，单看城郊或小型购物中心，不难发现不少零售空间都处于待租的状态，除了印证消费税上路后消费情绪低迷的现象，也道出了零售产业有供过于求的隐忧。

在2015年我国购物中心平均出租率为78.5%，但领域专家普遍看淡去年出租率将跌破75%，今年前景更只会雪上加霜，难怪国家银行总裁拿督慕哈末依布拉欣会将购物中心列为产业领域3大隐忧环节之一。

近期热播的港剧《不懂撒娇的女人》，剧中女主角就是担任商场租赁部主管，她的高压管理方式固然遭人非议，但却也道出现在购物中心同质性太高，市场竞争异常激烈，只有求新求变才能吸引顾客，躲过变成“蚊子馆”的噩运。

虽然周末去各大购物中心依旧人满为患，车位依旧一位难求，但随着电子商务崛起，零售业的日子已远没有以前好过。以美国为例，在过去10年来，美国百货公司零售额仅有9个月出现年增率，许多分额都遭亚马逊等电子商务龙头给蚕食。

零售额不见起色，各大百货公司业绩更是难看，3大百货公司梅西百货（Macy\'s）、零售商Kohl\'s及诺斯壮（Nordstrom）接连公布的财报都不如预期，令美国百货业笼罩在一种“缓慢死亡”的氛围之中。

看到美国零售业被电子商务打得鼻青脸肿的惨状，我们对本地零售业前景还能那么乐观吗？虽然我国电子商务仍在起跑阶段，但增速却是异常强劲，笔者身边已有连“美录”都网购的故事出现，可见网购魅力之惊人，看来我们距离不出门即可采购的时代已不远矣。

购物中心固然有网购无法替代的体验，但是消费模式已开始生变，如果业者还一味遵循传统销售渠道，购物中心一开再开，却忽略了网购势力的崛起，未来日子肯定难熬，毕竟美国同业的惨状就是最佳借镜。

http://www.sinchew.com.my/node/1646669/%E6%B4%AA%E5%BB%BA%E6%96%87%EF%BC%8E%E5%A4%9F%E4%BA%86%EF%BC%8C%E5%B0%B1%E6%98%AF%E5%A4%9F%E4%BA%86