过去几年国内产业过剩问题恶化，人人皆知，监管机构近来却如睡梦突醒，突然祭出一刀切的新措施，冻结购物广场、办公楼、服务式公寓和豪华公寓的审批。

按照监管机构的说法，一切源于国家银行的调查。

国行数据显示，随着供应不断涌现，预计2021年巴生河流域的办公楼闲置率将达到32%，此外，2021年之前，国内也将新增140座购物广场。

国行也披露，截至今年首季，国内未出售的住宅达13万零690户，为历来最高，其中83%为售价高于25万令吉的房产。

当时，国行也提出6大解决供需失衡的建议，其中一项正是要求审慎评估新商用产业项目。

监管机构声称，若是不根据国行的建议来规范产业供应，情况可能变得更恶劣，由于这些项目都向银行融资，届时银行可能会受到牵连。

向来积极的大马房地产发展商会（REHDA）很快就表态反对新措施。 

REHDA认为，在一些地价偏高的地区，建设单位价格低于100万令吉的房屋，这是不切实际的，政府下决定前应该对所有发展商的新项目展开深入研究。

表面上，冻结令可能打乱一些发展商的布局，影响整体获利，实际上，在供应减少之下，市场可以逐步消化既有房产，对于项目早已获得批准，却苦于需求停滞的发展商来说，这可算是提早收到的圣诞大礼。

其实，冻结令不仅可以舒缓产业供应过剩问题，在发展项目减少之后，原本就已经因为产业市场刮起冷风而增长迟缓的土地价格，也将进一步走低，长期而言，这些变化更有利于产业市场的发展。

正如国行所言，产业与120种行业息息相关，如果任由产业市场低迷而不采取对应措施，最终可能危及总体经济。

可是，国内好几项大型发展项目，从陆续承建的敦拉萨国际贸易中心（TRX）到重新招标的大马城，却不受冻结令的影响，而单单这两大项目落成后，巴生河流域就会出现大量的购物广场、办公楼、服务式公寓和豪华公寓。

现在如果不阻止其他对手继续建造高楼，到敦拉萨国际贸易中心和大马城的产业竣工后，可能就会重演赛城和布城的“海市蜃楼”了，监管当局果然精明。