在许多海外市场，产业发展商建筑房产，在产业完工前的9个月或6个月，才能开始售卖房产单位，在一定程度上，足以保障产业买家的利益。

当一项产业计划还有9个月或6个月完工，这种情况通常不致于演变为搁置房产，严格来说，房屋的内外架构已经完成，只剩下最后的工作，例如水、电公用设备等待驳接到个别单位，或是房产计划周边设施，例如走道、共用设备，泳池（如果是公寓）、公园，已进入最后的完工阶段。

这样的发展条例，要求发展商在财力上，必须足以应付发展计划所需的财务条件，就是具备现金实力或储备金，符合向银行领取贷款的需求，或是拥有可以抵押的资产。

在产业买家这方面，如果是向银行提领贷款购买房屋，订购房屋之前，必须确保申请银行贷款可以获批，因为产业发展商公开出售房产单位后，在9个月或6个月内即可以交屋。

在发展商交屋给产业买家之前，买家必须有能力支付购屋款，如果是向银行贷款，银行在审核贷款者的资料后，必须能即时发放贷款，避免因迟缴付款项，被迫承担迟付款利息。

这一切取决于个人的财力条件，申请者财力条件充裕，银行可以迅速批准，那么，不大可能发生迟付款，被迫缴交迟付款利息的开销。

多年之前，大马政府建议推行“先建后售”制度，避免发生房产搁置问题，可是，这项建议并未被广泛采用，许多业者对于采用多年的“先售后建”

制度，认为那是不错的制度，何必要更改？

如果过去这些年，产业发展商按财力推行房产计划，并且准时交屋，不发生搁置房产问题，原有的“先售后建”，问题并不大。

问题就是因为搁置问题时而发生，受影响的购屋者，利益未获得保障，对于首次购买房屋的年轻人，造成的伤害更大，特别是用去大部份的储蓄，交屋却遥遥无期。

一名产业顾问披露，发展商收取按工程进展建屋款大约30%，一般可以收回购地成本，其他的成本包括：建筑材料、建筑工人工资，还有其他的发展经费。

在市场好景时，盈利相当可观，即使市场景气欠佳，一般也可以取得双位数赚幅，也许不到20%的双位数。

房产被搁置，如果购屋者有向银行提领产业贷款，仍需偿还银行的贷款分期与贷款利息，这是非常无奈的事。

根据房屋部的数据，从2013至2017这几年，大马半岛私人产业发展商的搁置房产，就有超过130个计划，这是个不容忽视的数据。

因此，按财力进行房产规划，避免兴建高密度、需要超过36个月完工的房产，相信对于产业市场的健全发展，应该是利多于弊。

http://www.sinchew.com.my/node/1776980/郑碧娥‧保障买家利益