在许多人眼中，总认为投资房产稳赚不亏，事实并非如此，投资不当，可以亏去不少储蓄，这不是夸张说法。

很多时候，当人们买了产业，都期待这个投资将带来可观回酬，多数时候也许是，但不赚、或是不赚反亏的例子也不少。

因此，投资了地点欠佳的房产，产业价值折损是最无奈的事。我们都知道，房屋是家庭当中最大的财务支出，也是人们最大投资价值的资产，为何房价会不起反跌？

同样回到老问题，产业所在地点非常重要，如果是靠近垃圾站或是高压电缆，填埋场散发出来的臭气与味道，足以拉低周围产业的价值5至8%，高压电缆，也是许多人避开的地点。

假如我们住宅的周围邻居，他们家的前院或后院、车房，看起来杂乱无比，也会拉低我们房屋的价值。

一个长期没有打理的后院，杂草丛生、房屋的外墙漆料剥落、车房堆放杂物，这些脏乱的状况，都足以影响隔壁住房的价值，甚至拉低售价5至10%。

此外，紧邻是嘈杂的邻居，那么，这种外在因素也会影响我们住房的转手价格，根据一项调查，住宅近邻的邻居、非常嘈杂，也会拖累邻居房屋的价值，跌幅在5至10%都不是奇事。

如果看房屋时遇到这种情况，那么要再三考虑，我们无法选择家人，不过，邻居和朋友是可以选择的；因此，为了投资房屋的价值，不妨事先了解他们的背景，以免邻居不良的素质，导致我们的住房价值被减损。

假设我们的住宅附近靠近高速公路、火车轨道或机场，来自汽车车灯的变焦和不断的噪音，火车嘎吱作响的轨道声，飞机起飞或着陆的轰鸣声，都会拖低房子的转售价值。

噪音的污染会影响人们的生活质量，以及身心的健康，机场噪音声与住宅产业之间的价值，是存在负面影响的作用。

另外，挑战理想学区购买房产，一直以来是多数人的考量，好学区会提升房屋的价值，相反的，差学区，则会导致房屋价值的折损。

根据一项研究报告表明：“学校质量的高低，影响房屋价格的攀升或降低，假如是校风差的学区，对附近住宅社区也会造成不利影响，房屋价值更倾向走低。”

因此，投资房产之前，一定要先了解住宅房产周围的情况，最好能通过业内人士，或是亲自进行搜寻与调查，掌握多一些资料，然后才做决定。

毕竟房产投资不是小笔资金，而且分期偿还房屋贷款，也需要许多年的时间，更不能拖欠，一旦拖欠几个分期，银行将征收迟付款利息，如果逾期不还，将被摆上拍卖桌，因此，一定要谨慎看待。

在不理想地点的房产，即使便宜也应再三思考，避免买了过后要租难出租，要卖也无人问津，那将是伤脑筋的事。

http://www.sinchew.com.my/node/1779737/郑碧娥‧房产未必稳赚不亏