（吉隆坡11日訊）KLCC產托（KLCC,5235SS,主板產業投資信托組）第三季業績普遍符合預期，未來成長料持續受產業投資及發展計劃雙面貢獻，財測維持正面。

因一次性稅務開銷影響，該產托第三季淨利按年跌3.7%至1億7千120萬令吉，9個月核心盈利則按年走高12%至5億零60萬令吉，差距主要來自陽光廣場（Suria KLCC）優於預期表現。

馬銀行研究指出，9個月盈利增長是受合訂型（Stapled）產托結構全年貢獻、陽光廣場租金正面更新及大地宏圖大廈（Dayabumi）今年1月起實施的新三方淨租賃（Triple net lease）支撐。

另外，大地宏圖大廈第一及第二期裝修工程已完成（除了第一期的禮堂），第三期City Point購物中心再發展工程料在2015年動工，預計2019年完成。

“為反映東方文華酒店及陽光廣場的更佳入住率及租約預測，上調2014/15/16財政年盈利預測6%/6.2%/6.4%，長期盈利前景料受資產策略性地點及大地宏圖大廈再發展計劃帶動，不過這些已反映於股價。”

興業研究考量該產托將持續從稅務節省及低利息中受惠，看好該產托未來所有業務將穩健成長。

管理層及該行均相信，辦公樓業務料不受競爭影響，因大部份辦公資產已全面以三方淨租賃出租。

“零售業務成長料繼續受陽光廣場的租金成長支撐，相信完成裝修後，東方文華酒店料從更高出租率及平均房價中受惠。”

該購物廣場平均租約更新增長率為5%，目前出租率98%，年客流量4千萬人次；辦公樓則100%出租。

豐隆研究看好辦公樓將繼續穩定貢獻營業額，雖然未來可能面對消費情緒放緩情況，相信陽光廣場租金將持續正面增加。

同時，為應對市中心豪華酒店的價格競爭，該產托也積極提昇東方文華酒店設施，宴會廳裝修已在第三季完成，令餐飲貢獻增加，目前裝修工程還在進行中，該酒店入住率為65%。

（星洲日報／財經）