（吉隆坡20日訊）AXIS產業信托（AXREIT,5106,主板產業投資信托組）2014財政年業績低於預期，分析員考量資產低出租率及高運作開銷風險，下調目標價。

馬銀行研究指出，2014財政年核心淨利按年下滑3.8%至8千100萬令吉低於預期，納入高運作開銷後，縮減2015至2016財政年淨收入3%-3.5%至1億1千300萬-1億1千700萬令吉，相信新收購資產，包括沙亞南DC2、DC3、MRO中心及鋼鐵中心將支撐未來盈利。

馬銀行研究看好AXIS產業信托多元化資產及持續的併購活動，不過低出租率及高裝修成本料造成短期風險。

MIDF研究認為，開銷走高是受行政開銷按年增18%至230萬令吉影響。

納入整體低出租率、2015年第1季完成4項收購後取得更高租金收入及高融資成本，MIDF預測，2015財政年核心淨收入將走高6%至9千460萬令吉，不過受股本增加18%影響，每單位核心盈利料下滑10%至17.5仙。

安聯星展研究相信AXIS產業信托將在1年內獲取新租戶填補空置缺口，如果無法完成，料影響2015及2016財政年盈利。

“雖然AXIS產業信托還持有大部份長期租約，可是16%的租約將在2015年到期，如果無法更新將引發盈利下行風險。”

（星洲日報／財經）