（吉隆坡21日訊）凱德商托（CMMT,5180,主板產業投資信托組）2014財政年業績符合預期，分析員考量未來市場競爭加劇、消費情緒放緩及金河廣場租金萎縮利空因素籠罩，下調財測。

凱德商托預計2015年零售銷售料受宏觀經濟環境波動及消費稅影響，不過興業研究認為其商場主打大眾市場，相信影響在可管理範圍內。

“東海岸廣場（ECM）第2期優化工程已完成，預計2015年該商場貢獻將增加8%，不過將被表現落後的金河廣場抵消，儘管管理層目前已積極提振租金。”

興業指出，凱德商托對2015年每單位利息成長展望保守，電費暫不漲價，亦不可能調高租戶服務費，預測2015年資本開銷為3千至4千萬令吉。

“鑒於早前財測過於樂觀，下調2015/16財政年盈利預測5/6%及目標價。”

不過，達證券認為，凱德商托2014財政年更新租約後租金增長2.9%，低於去年的7.5%，主要是金河廣場租金萎縮影響，但是旗下所有商場出租率相當接近100%。

“納入較低租約更新率（-2%至9%）及94%至98%出租率，下修2015至2016財政年淨利預測7至8%，至1億5千600萬至1億6千600萬令吉。”

早前該行給予3%至10%租約更新率及96%至99%的出租率。

達證券也預測，巴生河流域商場租金漲幅料放緩，主要是預見未來3年，市場將增約500萬平方呎新零售空間。

“2015財政年修正預算案宣佈電費不起價暫時讓凱德商托鬆一口氣，估計其運作開銷將不會顯著增長，淨產業收入料維持在66%，不過該集團還是有可能在2015年調整所有資產的服務費。”

目前，綠野購物廣場服務費已從2015年1月起調漲。

（星洲日報／財經‧報導：郭曉芳）