（吉隆坡4日訊）華陽（HUAYANG,5062,主板產業組）以1億2千萬令吉收購士拉央一塊8.1英畝土地，並準備推出8億令吉綜合產業計劃，此舉受分析員看好，其未完成產業計劃增至39億令吉，可忙碌7至9年，每年預計獲5億至7億令吉銷售。

分析員看好這項收購強化該公司的巴生河流域業務，興業研究披露，該公司39億令吉項目發展總值中，60%來自巴生河流域，基於隆靈區高速大道四通八達，售價低於50萬令吉可負擔房屋易獲需求。

該土地位於中環大道二（MRR2），可銜接至八打靈區、士拉央、甲洞、安邦和隆市，週邊有NSK批發超商和吉隆坡批發市場、醫院等設施。

達證券說，根據初步計劃，該土地發展綜合高樓，包括4棟服務型公寓和兩層樓零售，預期2016年第四季推展，將以士拉央、甲洞、鵝嘜年輕一代為潛在購屋目標。

該計劃2017財政年第三季推展，達證券預計2018財政年才作貢獻；2017財政年銷售由5億5千萬調高至7億零700萬令吉。

興業調高評級，由“中和”調高至“買進”評級，最幾週之收購地段加強其推出新發展值之，未來股價潛藏上漲潛能。

肯納格研究說，華陽的目標是推出50億令吉發展值之計劃，預計未來一兩年內可達致。

分析員說，1億2千萬令吉土地價格為8億令吉發展值的15%，尚屬合理，預計將以80%貸款作為融資。

預計連同早前收購大山腳地段，2016財政年負債比由0.28倍增至0.48倍；1月26日總共以3千100萬令吉，收購兩塊總面積達8.04英畝土地。興業相信華陽將以其剛進行的2億5千萬令吉伊斯蘭債券計劃籌得款項融資。

肯納格欣然見到其發展值替換，惟稍對高負債比有些擔憂，預料負債比由目前（2015年首9個月，即2014年杪）0.5倍增長至0.84倍。

2017財政年料回復0.70倍水平，超過發展商舒適水平的0.50至0.60倍水平。

（星洲日報／財經‧報道：張啟華）