（吉隆坡15日訊）凱德商托（CMMT,5180,主板產業投資信托組）第一季業績符合預期，但短期表現依然受金河廣場租約走跌拖累。

聯昌研究指出，金河廣場租約走低趨勢料持續至2016財政年，但相信該產托其他資產可抵銷金河廣場營業額缺口。

2016財政年第一季，金河廣場租約更新按年跌36%，但整體平均資產租約更新依然按年增6.1%。

“受合您及麗陽商場繼續資產優化（A E I s）計劃推動，2016年其他資產料可見正面租金更新，預計2016年第三及第四季將開始帶來盈利增值。”

不過，目前該產托不急於收購資產，短期內無正面盈利催化因素，促使聯昌研究維持財測不變。

肯納格研究指出，2016財政年合您及東海岸商場資產優化資本開銷約6千萬令吉，33.9%資產組合淨出租面積將到期，合您商場佔14.4%，金河廣場料無法正面更新租約。

不過，因金河廣場出租率開始在2016財政年第一季改善及相信盈利風險以大部份反映其中，該行上調評級。

“預計越接近捷運工程完工（2017年），金河廣場租約更新狀況將改善。”

MIDF研究維持2016／2017財政年盈利預測不變，預計在合您、東海岸廣場及麗陽商場較高貢獻帶動下，該產托2016財政年核心淨收入有望按年成長13%。

“儘管金河廣場暫時受捷運工程影響，但在麗陽商場首次做出全年貢獻支撐下，對該產托盈利展望維持正面，同時也看好其他資產穩定表現將改善獲利。”

達證券則持不同看法，認為該產托雖然可享有麗陽商場及辦公資產全年貢獻，但2016年每單位股息（DPU）成長料持平，主要是受租約更新展望缺乏振奮因素、更高融資成本及更大股本（2015年7月完成13.5%私下配售計劃）影響。（ 星洲日報／財經‧報道：郭曉芳）