（吉隆坡3日訊）實達集團（SPSETIA,8664,主板產業組）以1億零1千萬澳元（約3億令吉）收購澳洲墨爾本商業中心土地，分析員認為收購價合理，且符合收購預期，維持財測不變。

這是該集團收購的第五片澳洲土地，計劃打造成綜合產業，預計發展總值6億4千萬澳元，此收購料在2017年第二季完成，2017下半年推出市場。

肯納格研究認為土地成本合理，僅佔發展總值的16%，稅前利潤接近20%，料增加現有發展總值2.7%至726億令吉。

該行估計，收購完成後，2016財政年淨負債從0.23倍增至0.28倍，龐大資產負債表讓其負債處於健康水平。

“該集團有意繼續拓展澳洲業務，且定制大小發展計劃交叉推出策略，以小型計劃所得融資半數大型計劃費用，有鑑於此，看好澳洲購地消息陸續又來。”

不過，肯納格研究因這些發展計劃目標在2016至2017財政年預期內，維持財測不變，因在6個月內在澳洲連購三片土地，上調重估淨置產值（RNAV）2%及目標價。

MIDF研究表示，每平方尺2千266澳元收購價估值合理，因該地位於墨爾本商業中心地段，土地成本對發展總值比為15.8%，介於該集團近期在墨爾本土地收購的10至26%之間。

有望提振海外銷售

因以往澳洲發展計劃成功推出，大眾研究看好該發展計劃需求，加上發展規模顯著比另外兩塊地大，料有望提振明年海外銷售。

豐隆研究預計，此土地發展潛能料增加該集團重估淨置產值1.7%。

“對此收購感到稍微正面，因在成功推出兩項全面售出的產業發展計劃，有助於強化該集團在澳洲產業市場地位。”

該集團未結賬銷售企於92億令吉，為2014財政年產業發展營業額的2.6倍，豐隆研究相信將在近期內提供盈利能見度。（星洲日報／財經‧報道：郭曉芳）