（吉隆坡3日讯）东家（E&O，3417，主板产业组）虽获得退休基金局（KWAP）入股填海项目，却仍打算脱售总值9亿令吉的非核心资产，从而加强财务。

大众研究引述管理层谈话称，该公司正洽售的资产包括槟城的海峡港口广场（Straits Quay Retail）和松园酒店（Lone Pine Hotel），账面值各为2亿3300万令吉和6900万令吉。

同时，该公司也有意套现部份非策略地段土地，包括吉隆坡廖荣枝路的0.9英亩地库（市值5500万令吉）等。

管理层披露，如果出价合理，也不排除脱售未开发的海外地皮，特别是以4亿5000万令吉买下的伦敦汉默史密斯和ESCA House地段。

大众研究粗略估计后说，这批资产总值至少达9亿令吉，加上退休基金局将以9亿令吉入股斯里丹绒槟榔2A项目（STP2A），意味着东家可获得大约18亿令吉资金。

该行补充，该公司负债比约为0.74倍，上述减债计划显得非常重要。

大众研究认为，尽管该公司已为STP2A引进持股20%的退休基金局，但仍需继续寻求更多合作伙伴，以进一步推动STP2A的发展。

目前，STP2A最大的疑虑在于该公司能否以平均每平方尺1300令吉销售房产。

大众研究说，STP2A的安达曼公寓（Andaman Condominiums）销售疲弱，目前只卖出50%，而2012和2013年推出的1G座和1H座平均每平方尺售价介于略显过高的1300至1400令吉。

该行认为，这显示该公司必须开发新的销售市场，否则STP2A可能面临更大挑战，毕竟2A阶段项目已经动工，并预计明年6月竣工。

目标价上修
评级保持“中和”

大众研究在调整估值后，将东家的目标价从1令吉80仙上修至2令吉，评级保持“中和”。

今日闭市，东家跌2仙，收报1令吉89仙。