（吉隆坡25日讯）凯德商托（CMMT，5180，主板产业投资信托组）2017末季和全年财报大致符合预期，市场人士认为旗下4间商场将进行装修，商场收入在短期获利料受到影响，公司财测遭下调。

由于该公司近期营运资本走高，马银行研究决定下修该公司2018及2019财年的6%获利预测。

达证券也调整了对凯德商托估值模型，主要是该公司在2018年将进行4个资产将进行强化措施（AEI），估计未来两年获利将走低3至8%之间。该公司在2018年共预计拨出8000万令吉作为强化措施经费，其中金河广场约占了5500万令吉。

MIDF研究也加入下调财测行列，表示该公司近期支出将增加，2018年核心收入将走低6.8%，营业额则料走低6%。

马银行分析指出，除去该公司重估资产1600万令吉收益，2017年第四季的核心收入按年下挫了8%至3760万令吉，拖累全年核心收入走低4%至1亿5790万令吉。

丰隆也指出，该公司目前整体成本债务比企于4.4%，健康的32.8%负债率，旗下资产出租率也维持在95.4%稳定水平。

马银行强调，但该公司中长期表现依旧乐观，金河广场在捷运第一线通车后，预计商场人流将增加，进一步带动租户销售以及增强商场未来发展。

与此同时，该公司旗下槟城葛尼广场（Gurney Plaza）与东海岸广场（East Coast Mall）其出租率和租金目前表现皆可维持，原因是位于策略性地点和人流集中地点。

安联星展同样也对该公司中期表现感到乐观，主要是旗下丽阳购物广场（Tropicana City Mall）表现依旧不错，总出租率为91.6%，每平方尺出租价为6令吉，在进行产业强化措施后，仍有上扬空间。

管理层也在汇报会上预测2018年零售业依然面对挑战，主要是受到巴生河流域商场过剩以及电子商务快速成长等两大因素挑战。

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