除此之外，捷運計劃、輕快鐵延伸工程的完工，預料將改善市中心與市郊之間的聯接性，進而惠及週邊地區商業大廈的市值與出租率。

 

莫哈末深信，桂嘉資產管理的展望保持穩健，公司負債水平偏低、資本管理嚴謹，同時將採取激進的資產管理策略。

 

放眼現財政年，他說，桂嘉資產管理繼續專注保留租戶、嚴謹看待資產管理與成本效益措施，以及探討適合的資產收購機會，這些措施將有助於改善桂嘉資產管理的資產質量，為單位持有人謀求穩定的收入來源。

 

他補充，大馬經濟成長今年料保持在5.0%至5.5%的成長率，由私人界推動的國內需求，加上對外市場改善，預料先進經濟體將持續復甦。

 

雖然大市基本面保持嚴謹，加上2013首半年大馬產業投資信託單位價格上漲，紅利的分發緊縮，不過，對投資者而言，該領域仍是具有吸引力的選擇。

 

他說，截至2013第三季，雖然辦公空間供應量增加，巴生河流域辦公樓市場整體出租率，保持在79%的穩定水平，與第二季的水平一致。

 

另外，市場預測，在2013年第四季至2015年之間，巴生河流域將有890萬平方尺的辦公空間加入供應市場，隨著新增辦公空間的加入，辦公樓領域料偏向租戶市場，租金方面將面對一些壓力，主因是租戶將擁有更多選擇。

 

目前，桂嘉資產管理擁有10項商業資產，分別位於大馬半島的賽城、吉隆坡、沙亞南、八打靈再也及檳城。莫哈末說，儘管辦公樓市場的市況嚴峻，集團積極的資產管理策略，已確保於2013年到期的多數租約獲得更新。

 

確保出租率保持偏高

他補充，集團將積極努力、展開促銷活動，以確保組合資產出租率保持偏高，截至2013年12月，桂嘉資產管理的組合資產平均出租率為92%。

 

在這些組合資產中，集團努力改善一些資產的質量，例如桂嘉大廈2-HSBC、桂嘉大廈3-BMW、桂嘉大廈5-IBM、桂嘉大廈8-DHL XPJ以及Technip大廈。

 

其中Technip大廈的資產改善工程預期2015年完成，這些工程已進一步提昇大廈的質量與實體設施，以確保資產的競爭力，進而更有條件保留現有租戶，同時，也可吸引新的租戶。

 

2013財政年結束之前的資產組合年度評估，總價值為8億2千556萬令吉，比2012財政年的8億2千零50萬令吉稍高。

 

此外，桂嘉資產管理在2013財政年取得的總收入為3千454萬令吉，比2012財政年的3千446萬令吉增加0.2%，集團業績理想反映其在金融成本，行政開銷的控制保持嚴謹。

 

莫哈末續稱，2014年1月29日，桂嘉資產管理宣佈，與馬資源中環產業私人有限公司簽署暫定協議書，針對建議以7億5千萬令吉代價，收購Platinum Sentral大廈，該大廈是一棟永久地契商業發展計劃，位於吉隆坡中環，可出租面積為52萬零449平方尺。

 

一旦收購計劃完成，桂嘉資產管理的資產組合價值將提高至16億令吉，這項收購計劃已獲得馬資源中環私人有限公司及其控股公司、桂嘉資產管理董事局、單位持有人、證券監督委員會，以及大馬交易所證券有限公司的批准。

 

上述收購計劃主要配合桂嘉資產管理集團的投資目標，就是在大馬收購與投資商業產業，以期集團業務持續成長，同時為單位持有人謀求長期福利。（星洲日報／投資致富‧企業故事‧文：鄭碧娥）